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房地产税六大细节曝光了!

来源:新财知财经  时间:2018-03-08 13:42:40

​​房子和工资,一直都是大家关注的话题。

与之相对应的房地产税和个人所得税,更是牵动着老百姓的心。近日,财政部透露了房地产税征收范围、税收优惠、实施进展等六大细节;对于个人所得税,财政部也描绘了提高个税起征点、增加扣除项和建立综合与分类相结合的个税税制三大新变化。

让我们来一睹为快吧。


房地产税六大细节

细节一:房地产税的作用

调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用。同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

细节二:房地产税的征收范围

所有的工商业住房和个人住房,都会按照它的评估值来征税,也就是按照评估值来征税。

细节三:房地产税的税收优惠

所有国家的房地产税制度安排里面,都有一些税收优惠。比如可以作出一定的扣除标准,或者是对一些困难的家庭、低收入家庭、特殊困难群体给予一定的税收减免等。当然具体的方式不一样,水平不一样,但是都有一些税收优惠。

细节四:房地产税属于地方税

房产税属于地方税,它的收入归属于地方政府。地方政府用这些收入来满足比如说教育、治安和其他一些公共基础设施提供等支出。

细节五:根据中国国情设立房地产税

房地产税的设立将参考国际共性的制度性安排特点。当然,还会按照中国的国情,从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。比如说合并整合相关的一些税种,再比如说合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等。

细节六:房地产税实施时间

房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂,所以需要建立完备的税收征管模式,这样才能够使房地产税征得到、征得公平。

总体来说,房地产税的思路就是立法先行、充分授权、分步推进。而在目前,正在设计、完善,同时再进行论证和听取意见。


个税三大新变化

1变化一:提高起征点

提高个税起征点,提高到什么程度?财政部表示,会根据居民的基本生活消费水平的变化来确定。

2变化二:增加专项扣除

个人所得税将增加专项扣除,财政部表示,除了《政府工作报告》里提出的子女教育、大病医疗之外,还会根据实际的情况,来确定最后具体专项扣除项目的规模和数目。

3变化三:建立综合与分类相结合的个税税制

将分类税制转化为起综合与分类相结合的个人所得税税制。将一些劳动性的所得,比如说工资薪金、劳务报酬、稿酬、特许权使用费等等这些劳动性的所得,都合并起来,然后再确定一个基本减除费用,再进行征税。


房地产税开征,谁最害怕?

最后咱们再回到房地产税的问题,一旦开征,谁最害怕。

其实,按照“充分授权、分步推进”的原则,一线城市率先推出房地产税的可能行很大。对于在一线城市拥有多套房产的人来说,这就是利空的开始。虽然能否转嫁给租客,但随意加价也将会受到管制,而且,在新政策下,一线城市未来几年租房市场的供应将大大增加。

同时,房地产税还会让房价进入一个平稳期,这样一来,房子就很难套现。这对于加杠杆、负债率高的炒房客来说,持有成本大大增加,也是一个大大的利空。


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