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深度好文:这四剂良药 给高烧中的中国房价降降温

来源:央视财经  时间:2016-12-19 19:03:10


未来将如何让房子回归居住功能?

去杠杆 让“钱”合理运用
从买房看,今年前三季度,我国个人住房贷款累计新增3.63万亿元,同比增长近50%。部分投资投机的购房者,更利用首付贷、接力贷等手段,加大违约风险。从买地看,不少房企拿地甚至连腰包都不掏,全部用借来的理财产品、保险等资金拿地,金融系统风险积聚。对此,上海银行机构、保监会、沪深交易所都已经在严格审核、自查相关资金来源,防范风险。中央经济工作会议明确,钱要用于支持自住、遏制投资投机。


担责任 地方政府合理调节土地供应
中央经济工作会议指明,要合理调节土地供应量。地方政府是地方土地市场的唯一供给者,一些地方依赖于土地财政,要么毫不节制大规模供地,导致最后房产库存积压;要么搞饥饿式供地,引得房企争抢地价居高不下。显然,对于房价上涨压力大的城市,有必要合理增加土地供应,提高住宅用地比例,满足不同层次住房需求。地方政府应担起主体责任。

快疏解 中小城市发展引“人”入房
人,是住房的拥有和使用者。中央经济工作会议指明,要加快疏解特大城市部分城市功能,带动周边中小城市发展。今年,东莞、惠州、昆山和廊坊等靠近一线城市,又有相关产业依托的三四线城市,去库存效果就比较明显。

严执法 打击造假炒作规范房产市场
市场是否规范,同样影响房地产市场。中央经济工作会议明确要加强监管和规范。今年各地楼市非理性上涨期间,虚假广告、楼市炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等等不正当经营行为,同样严重误导市场,助推房价。9月底调控以来,住建部及各地方执法机构连出重拳,曝光、约谈了大批房企和中介。



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