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北京、福建、山东三地调控刚刚再升级,南京又传三大利好!

来源:孟祥远  时间:2017-01-14 18:00:54

今日头条看点


自2016年下半年以来,房地产调控成为全国一线城市及热点二线城市的主基调,京八条、深八条、沪九条、宁十三条接连出台,而930新政之后,“金九”倒是有一点成绩,“银十”弥漫在整个市场上的则都是愈演愈烈的观望情绪。


进入2017年,各大城市的房地产调控政策都在进一步收紧,数据显示深圳房价已经下跌至半年前水平,北京新房均价回调,上海新房成交同比下滑65.6%,南京同样强调市场的“维稳”。近日重庆楼市较为火爆,也引发了不小的关注,当然,政府的干预政策也随之而来,而除此之外,福州、厦门等城市也在积极储备调控政策,稳控地价房价,北京将继续限购,山东济南和青岛等继续限贷限购限价。


在楼市趋冷的同时,南京的城市建设则进入了大爆发阶段,据报道,麒麟有轨电车预计今年12月开通运营,江心洲有轨电车建设也提上日程,在市两会上,江北新区和南部新城的两大医院也爆出最新建设时间节点,此外江宁区将投资700亿建设13个特色小镇。




看点

01

北京继续限购,房贷利率九折已实施,现房销售价格也遭严格管理


1

北京商品房限购继续执行 不排除会加强政策


在昨日的市两会政务咨询会上,北京政府表示,当前楼市调控政策的目标是坚定不移地稳定房价,如果现在的政策能够稳定房价,将会继续保持,但不排除会加强政策。


从目前的方向上来看,接下来仍然会以建立购租并举的住房制度为主要方向,金融、财税、土地、市场监管等多措并举,同时要继续严格执行商品住房限购、差别化税收和信贷政策。住宅用地比例会适当提高,自住房和改善性住房建设力度会加大。在预售审批、现房销售备案环节上,也会严控商品住房申报价格及入市节奏。


同时,对于限购政策,北京一直严格按照国家分类调控的要求,对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策,限购作为一项行之有效的政策措施,考虑到北京人口资源环境的可持续发展,仍将继续坚持



2

北京房贷利率九折已经实施,对购房需求形成新一轮打压


临近2016年年末时有消息传出,15家银行的北京分行签署了一份公约,自2017年1月1日起执行的房贷利率将不低于银行基准利率的0.9倍。


如今,传言已经变成了现实。自2017年1月1日起,北京地区大部分银行将执行贷款利率九折起的优惠政策。


如果以商业贷款300万元、基准利率4.9%、按揭30年、采取等额本息还款方式来计算,房贷利率八五折优惠时,执行利率为4.17%,月均还款14618元,还款总额5262480元。


房贷利率九折优惠时,利率为4.41%,月均还款15041元,还款总额5414760元。也就是说,房贷利率从八五折提升至九折后,贷款300万元月均还款额增加423元,还款总额增加152280元


对于房贷利率做出的这一调整,业内人士表示,本轮楼市牛市行情的推手之一,就是低成本资金和高杠杆的作用,利率优惠的收紧不仅提高购房成本,更重要的是对购房者预期的打压,以组合拳的方式抑制投资,同时意味着北京的紧缩调控将会长期持续,因此会对购房需求形成新一轮打压



3

北京商品房现房销售也遭严厉价格管理


北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》,要求从2016年12月30日起,开发企业销售现房前应到所在区房管部门办理现房销售备案,备案后应在3日内一次性公开销售全部房源,要严格执行明码标价、一房一价,销售价格不得高于申报价格


《通知》同时规定,开发企业要依据不动产权证或者房屋所有权证所载明的房屋范围申请现房销售备案,同一证下未申请销售的房屋,不得再次申请现房销售备案。开发企业现房销售需要提交一房一价表、开发企业资质证书、不动产权证等6项材料。


《通知》还明确,符合现房销售条件的,区房管部门应在5个工作日内完成备案,同时,明确要求各区房管部门要严格做好现房销售备案审查,加强销售现场检查,切实规范房地产市场秩序。


据统计,2016年,北京合计成交签约的商品房住宅一共有83253套,其中24418套房源是现房交易


在过去的历次楼市调控中,被严格监管的多为期房,本次调控要求这30%的现房房源也开始被纳入严格的价格管理,预计对房价的影响非常大,尤其是对高端住宅房源影响较大,也代表了北京调控的继续深入。




看点

02

福建省坚持房地产分类调控,严格限价遏制“地王”!


房地产调控是今年福建省住建系统重点工作之一,据昨日福建省住房和城乡建设工作会议,福建将切实抓好福州和厦门控房价、防泡沫、防风险工作,同时坚持分类调控,福厦两个热点城市要储备调控政策,稳控地价房价。


严格限价

传递长期控价决心,引导开发商理性定价


省住建厅负责人透露,今年全年力争完成开发投资4500亿元,商品房销售4000万平方米。不过,摆在第一项的即为房价稳控



他表示,要严格限价,做好新项目预售方案价格审查,做好预售价格前置管理,确保同地段、同品质、同楼盘价格不涨。要传递长期控价决心,引导开发商理性定价并及时销售,避免政策误判,捂盘待价,扩大风险。


加大商品住房用地供应,严查闲置土地,加快推进在建项目,增加市场有效供给。联合国土等有关部门,加强房地产市场土地调控,有效遏制“地王”


两个不误

精准激励,确保福厦控房价、促销售两不误


上述负责人还表示,将始终支持首套房和改善性购房等刚性需求,运用好公积金等手段,出台精准的激励政策,确保福厦两市控房价和促销售两不误,销售不出现明显下滑。



此外,福厦两市要加快构建购租并举的住房制度。三四线城市和县城房地产则抓库存化解。


分类调控

福厦要储备调控政策,确保房价环比不上涨


会议要求坚持分类调控,因城因地施策,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。


要控地价、稳房价。


福厦两个热点城市要储备调控政策,稳定地价房价,严格限购限贷,抑制投机投资炒房,确保房价环比(与上月相比)不上涨。


对于库存少于12个月的福州、厦门、漳州、莆田、三明、龙岩、宁德等市本级及一些县(市),要加大住宅用地供应和商品住房供应。各地要严控商业办公、城市综合体用地供应,防止非住宅房地产库存增加


完善监测

信息互通,每日动态掌握商品房销售等情况


我省将整顿规范开发企业和中介机构行为,严厉打击违规行为,严查违规资金进入房地产市场。


今年住建厅将完成省、市、县三级房地产市场信息系统联网,与国土部门土地出让信息系统实现互联互通,做到每日动态掌握各市、县房地产土地供应、商品房销售等情况,利用大数据分析,针对全省各地市场动态变化情况,适时提出有关建议对策。


我省房地产市场库存去化明显,去年全省商品房销售5103.43万平方米,同比增长35.4%。



看点

03

山东省坚持因城因地施策,济南青岛等继续限贷限购限价


山东省住房城乡建设工作会议今天在济南召开。谈到房地产调控政策,山东省表示坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”,大力实施百姓安居行动,在房地产市场调控和住房保障上实现新突破。


中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”


坚持分类指导、因城因地施策,济南,青岛等热点和潜在热点城市,要增加住宅及用地有效供给,继续执行好限贷限购、限价销售等措施,确保房价环比不增长;其他城市要以满足新市民住房需求为主要出发点,有序推进商品住宅去库存,积极化解非住宅库存。防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。



在住房保障方面,2017年棚改开工任务76.36万套,政府投资公租房分配数量不低于16.73万套。新增公积金缴存职工100万人,新增缴存额1000亿元,个贷率提高至85%,接入全国异地转移接续平台。2017年老旧小区改造1900个项目,惠及居民65万户。


延伸阅读:重庆楼市1月13日新政戳重磅,最大银行对开发商亮出杀手锏!刚刚,重庆对外地买房人也征房产税



看点

04

好消息!麒麟有轨电车今年年底有望开通运营


1月13日上午,由南京新城现代有轨电车公司和南京市儿童医院共同打造的“爱心站台”揭牌仪式在南京河西有轨电车一号线友谊街站台举行。在仪式上我们了解到,麒麟有轨电车预计12月开通运营。而备受关注的江心洲有轨电车工作也正准备开展



友谊街“爱心站台”不仅配备了爱心药箱、爱心雨伞,还配了带着卡通图案的爱心坐垫。此外,还专门配备了一辆有轨电车作为爱心专列,展示儿童健康护理知识。


麒麟有轨电车:

起点:马群综合枢纽

终点:王五庄站

换乘:2号线,S6、8、10、12号线(规划中)

线路:全线长约8.95公里,共12个站点,覆盖百水芊城、南湾营、上坊保障房以及麒麟园区CBD等人口集聚区


图片来自搜狐焦点南京站


此外,江心洲有轨电车工程也已进入准备中,不过江心洲的有轨电车目前规划是在岛内运营,未来仍需其他交通工具进行接驳。




看点

05

江北国际医疗中心明年实现开诊,南部新城医疗中心今年4月全面启用


市卫计委主任孙家兴日前表示,江北国际医疗中心正在加紧推进中,预计今年年内全面完成装修、就诊前准备,明年可以实现对外开诊今年年中,南京市中医院将实施搬迁,将整体搬迁至南部新城医疗中心。


南部新城医疗中心



江北新区国际健康服务社区鸟瞰图


政府负责人表示:


南京市卫计委主任孙家兴表示,对于代表们广泛关注的南京医疗资源布局,这几年市一级财政投入很大。“在财政预算审议中,很多代表对卫生体系的财政投入很关注。总的来讲,财政这几年对卫生系统投入逐渐加大。尤其是医改以来,药品零差价、医联体、家庭医生签约等,财政都给予很大的保障和支持。”


孙家兴说,目前,医疗资源的布局调整,正在有条不紊地加快推进,其中一些新建的医疗中心已经陆续投入使用。比如,去年河西儿童医院已经全面投入使用,“我们对使用以后广州路缓解问题,也做了一个统计,广州路比2015年同期减少了24.93万人就诊,出院人数减少了3119人,分流的作用开始显现。”


针对代表们比较关心的院前急救人员问题和站点布局不尽合理等问题,孙家兴回应说,院前急救还不能完全满足需要,不过,市人大非常重视,将专门进行条例制定,通过立法的方式将网点固定下来。至于人员不足问题,孙家兴表示,相关部门已经采取了一些应急措施,在医院下基层的人员中,把急救中心也作为一个基层点。



看点

06

投资700亿!未来3年江宁区花大力气打造特色小镇


据江宁区发改局消息,江宁首批规划建设的13个特色小镇,今年计划投资150亿元,近期,江宁区编制了未来3年特色小镇的建设投资计划,全区特色小镇拟实施项目超过150个,总投资700亿元




1

未来三年江宁特色小镇拟实施项目超过150个,总投资700亿元

前不久公布的第一批市级特色小镇建设名单和培育名单中,江宁区南京未来网络小镇、禄口皮草小镇、汤山温泉养生小镇和石塘互联网小镇分别入选。



石塘互联网小镇


据悉,13个特色小镇分为产业提升、文化创意、生态休旅三种类型。近期,江宁区在落地项目和在手在谈项目基础上,编制了未来3年特色小镇的建设投资计划,全区特色小镇拟实施项目超过150个,总投资700亿元。


南京未来网络小镇


以南京未来网络小镇为例,华润燃气研发中心、新能源汽车空调研发中心等项目正有序推进,未来3年计划实施重点项目15个,总投资43.2亿元,5年内预计集聚中高层次人才3000人,引进企业1000家,悠谷孵化器入驻率可超98%。


2

小镇建设与皮草文化、秦淮文化、佛教文化等深入融合

据介绍,首批特色小镇建设主要是整合美丽乡村、科创特区、重点产业园区等存量资源,聚焦支撑我区未来发展的“3+3+3”现代产业,兼顾茶叶、皮草等历史经典产业,构建一批低成本、便利化、全要素、开放式的众创空间,为培育新产业、新业态、新经济增长点注入强劲驱动力。


“‘特色小镇’建设的关键是挖掘特色内涵。”江宁区发改局相关负责人说,在产业内涵上,江宁区将立足不同板块的特色产业,集聚优质企业、引育高端人才、搭建功能平台、完善服务体系;




在功能内涵上,将增强项目支撑功能,依托会址、展厅、生态带、河道打造佛教文化游、商务商贸游、生态观光游等各类深度体验游


在文化内涵上,把小镇建设与皮草文化、秦淮文化、佛教文化等深入融合,力争将文化资源优势转化为小镇的产业优势。 



内容由孟祥远工作室综合自福州新浪乐居、齐鲁网、扬子晚报、现代快报、南京区街一号等

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