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你买的房子真的值吗?2017年南京楼市第十大关键词正上演!

来源:孟祥远  时间:2016-12-19 07:46:38

号外!江北两大高档盘齐遭维权,引发市场强烈关注!

一个因为业主质疑精装标准与实际样板间不符;另一个则牵扯到开发商改变项目原有规划,致使两个小区都发起维权。而维权总伴随着暴力冲突,这两次也未能避免,出动了警察才得以平复一度失控的场面。

事件回放

12月17日上午十点,位于浦口桥北的某楼盘爆发维权,业主集中上门,认为已交付的精装房标准与实际样板间不符,但开发商却回避业主问题,并安排大量保安轰赶业主,造成矛盾升级,目前暂时被控制住。


无独有偶,同在浦口桥北,另一家高档楼盘也频遭维权,主要问题是后来业主与前面1-4期业主与开发商共同的矛盾。原本地块就是老项目5期地块,据两边业主介绍,开发商两边“欺骗”,擅自更改规划,致使原先承诺两边的配套都无法实现,而1-4期的业主维权已经长达三个月,并上升到行政复议的阶段,目前结果还未出来。


2017年南京楼市的关键词是“维权”,因为这一年是交付大年,一旦现房到手,楼书上的配套,开发商承诺的产品质量等全都能被业主看见眼里,而自这一批楼盘交付以来,因产品质量、规划配套等问题引发的维权此起彼伏。这里先给大家整理一番:

12月3日,桥北某超级大盘****城四、五街区门口业主拉起横幅维权,要求罢免“业委会”,原因是开发商不再补贴物业,而为了不降低目前的服务水平,需要调整现有的物业费。但业主质疑业委会在物业费提价的投票表决中存在暗箱操作,要求重新计票;并认为业委会和物业签订的物业服务合同中服务内容不够具体,过于模糊,没有量化。此次维权也引来警察调解。

8月1日,扬子晚报报道,江北纬七路隧道口的央企盘**台,在7月31日开盘之前对买房人提出,买房必须购买18万元一个的车位,先缴纳2万元、享受2万抵8万的购车位优惠,才可以参加之后的摇号购房,并规定在签订商品房认购合同前就要缴纳车位全款,否则“不买的话房子就不卖给你”。此举引发许多买房人的不满。

此前,南京市民陈先生向扬子晚报96096新闻热线反映,该盘竟然无视央行的明文规定,在售楼处公然为购房者推荐、办理首付贷业务。记者经过现场调查,证实该楼盘在明里暗里鼓动犹豫的市民办理首付贷购房。

7月底,江北隧道口某高档盘由于精装修缩水遭遇业主拉横幅维权。原因是物价局上的销许批复装修标准是5000,但业主认为其精装修标准根本达不到5000元。


根据华侨路茶坊的业主爆料,有业主和开发商交涉了一下,开发商说物价局批准5000不代表5000元就是标准,除此之外,7月底,开发商在朋友圈由员工个人集体发声,贴出一张“温馨提示”,称绝不会以任何方式倒卖房源、有价留房。


不过,据中新网江苏房产了解,在河西南长长的一串房号买卖价格中,该开发商不仅“上榜”,而且身居前列。有中介明确答复他们可以搞到房号,目前明码标价是28万元一个。问起是否操作成功过,这位中介小哥十分笃定地表示,他之前自己就操作成功过,“都是通过开发商内部的人操作的。


7月30日早上十点,江北高新区某楼盘的业主在售楼处门口拉横幅进行维权活动。业主称:“项目在周边楼盘中公摊最大,物业最高,阳台水管暴露而且是大白墙。周边项目都贴瓷砖,这家不贴,但还号称是高新领导者,这分明是虚假宣传!维权几次连个像样的领导都不出来!”

据悉,高新区还有一家楼盘规划为4层洋房产品,是高新区刚需楼盘中为数不多的低密度洋房。然而,其电梯间公共区域却是大白墙,引发了业主的不满。



7月31日上午,有二三十名业主来到售楼处,就电梯间大白墙问题与开发商进行交涉。

5月31日,河西北部某楼盘售楼处门口,老业主集中抗议车库渗水和老售楼处用途问题。不过面对业主的集体维权,开发商并未出面解释。

5月28日上午,一组维权照片在微博、朋友圈传得沸沸扬扬,众业主以红底白字的横幅控诉着内心的不满。原来是某央企宝华的房子业主看房时发现每层楼的过道顶端均裸露着多条管道,美观之余也为日后的生活埋下了隐患。


在众业主眼中,不吊顶带来的弊端不仅仅是外观的丑陋,管道外露对日后的居住安全也存在影响。消防设施在门后,是否失火时关上门才能灭火?有业内人士表示,由于该小区公共走道并不是封闭式的,如果在冬天气温较低的时候,管道可能会被冻裂。



随着临近年底,以上案例不胜枚举。那么,如今究竟为何维权频发,2017年会不会成为“维权年”呢?

孟祥远教授分析认为:

1、自2016年下半年的调控以来,南京楼市之前的火热被压下去不少,市场趋冷,我们也能看到不断增加的CALL客、小蜜蜂等都意味着房子不好卖了。楼市告别火爆,很多买房人对房价上行的心理预期都在降低,这种情况下,很大程度上就会暴露出之前因为一直涨价而掩盖的问题,很多楼盘交付之后也确实引发了一波退房潮,但是,除了中南、恒大等开发商是无理由退房的政策,其它大部分开发商是不支持退房的。不支持退房,房子又达不到预期效果,这就引发了一波又一波的维权。


2、与南京楼市在全国市场上的准一线的地位不相符的是,南京的很多产品品质都不甚突出,在全国能树立标杆的产品都不多,南京这个城市的性格就不是特别精致,很多开发商本身开发水平就一般,对施工、建造等环节上也不注意把控,造成整体品质的中层化。


3、上一波南京的市场实在太火,而火爆的市场让开发商没有动力专注于产品的打造,很多时候,建什么样的房子都有人买单,很多楼盘不是关系户都根本买不到。这种条件下,产品质量如何得看开发商自己的良心,不是所有的开发商都像仁恒专心打造好产品,开发商都是逐利的,为此毛坯改精装、偷工减料、捆绑销售等也是盛行,没有压力的开发商能不能好好做产品,这要打个问号,同时也为后期维权埋下伏笔。


4、违规乱象在2017年集中爆发,前面所说的炒房号,绑车位,毛改精等都会受到应有的惩罚,变相的涨价,精装质量差,开发商虚假宣传、违规承诺这都表明市场需要进一步规范监管,营造良好的市场氛围。


维权对市场意味着什么?并不完全是坏事!

1、从买房角度来说,以过去的经验来看,每一次维权期,反倒是买房的好时机,维权是比较强的市场见顶信号,这时候买入时机良好。2017年维权高发,那么买房时机反而可能不错。


2、从开发商角度来说,不暴露一些问题,不经过业主的集中反馈,开发商可能自我感觉很好,维权正是给予开发商警醒,只有练好内功,敬畏市场,善待客户才能有长远的发展,同时这也能够凸显真正做好产品的诚信厚道的企业。


3、从市场角度来说,业主维权集中爆发,各方都会重点关注,我们也会持续跟进。但另一方面,以此为契机正好能够提高市场的监管水平,让市场更加规范有序,也督促开发商更加注意产品质量和有序经营。有了政府监管和媒体、社会监督,可以让楼市更加理性健康,服务好买房人,促进市场升级发展!

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