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爸爸不把房產留給你。

来源:深圳Jacky  时间:2019-06-02 11:17:18

​​#双收大讲堂# 第136场:

“爸爸不把房產留給你”,主讲嘉宾双收群友@騏榮Alexis Lai 

大家好!

当一个人顺利,就会总结于是自己的能力和付出;

当一个人失败,就会总结于是命和运对自己不利。

人们总是自欺欺人,盲目过于相信自己。直至危机到来才会真正审视自己,但往往已经太迟。

巴菲特说,潮退了才知谁在祼泳。

华尔街基金经理在牛市时有多少人在取笑他的保守,直至危机来的时侯才知谁倒下。

我的聪明不如这些银行家和金融精英,但规模大如雷曼也可以一夜倒闭。

人总是存在缺憾,贪婪把所有吞食了。

投资就是一种要增长又要现金流的游戏,如何平衡全凭修为。

在雅房里至少能学到很多人对房产投资的方法和心法,但选择哪一条路就全凭个人。

自己年青或没有资本时,极端地选择增长型,动用高杠杆,偏向高风险。

人成熟了已累积一点资本或知足时,选择现金流,重视低杠杆,偏向低风险。

别人把这两种型态的人套在雅房和水库。

我自己认为对待投资,年纪/风险/资金/成长阶段/性格/心理因素等,会走向不同的道路,也有不同的结局。

过去十几年的投资生涯,我在检视自己的时侯才知道自己领悟心法太迟,只是带有一点点幸运。

经历了几次经济的大起大落,又走过了一条又长又弯的路。房地产是一项很好的投资,从长期的观察,在大部分时间处于上涨的阶段,少部分时间会下行。要从房地产获得收益并不难,只要克服一下自己的心理。

我也开始重视如何教育儿子,如何把这些心态传给他,我开始用文字纪录下来。

历史都是不断的重复,人性至古不变,未来虽然不能预测,但房产投资永远都是致富最值得学习的学问。

幸运地我出生于香港随后生活在深圳,城市的发展令地价和房产上涨,这个就是我说的幸运。

我也认为孩子在深圳成长也是一件幸运的事,至少在我闭上眼睛之前,深圳也会在增长的阶段,房产如没有意外也是稳定上涨。

感谢校长给我们很有智慧的道路,一而再再而三的强调现金流,大鸡生产小鸡的理论等,足以令我们和雅二代走向一条很稳建的道路。

我生长在七十年代,名下房产至今已翻了很多倍。我们无须要预测深圳未来的房价,深圳正处于成长周期,增幅惊人的程度无法估计。

所以,我相信复利的理论下,房子在深圳未来仍然是最好的资产,但百年归老后怎能令儿子驾驭财富就是我所想的事。

当他没有足够的能力驾驭财富前而承继了资产,绝对是坏事,轻则庸碌无能不求上进,重则跌入人生低谷。

所以我决定写文章纪录下来给他,并要肯定他的能力后才给他,这些也是走了多年投资房产的启会:只有高度发展和人口集中大城市的优质地段才值得持有房子,因为持有这类房子是要代价的。

积极维持自己的现金流,保持自己的借贷力和持有力。房地产是一个能坚持到最后就是胜利者的游戏。

财务自由的人都懂如何发挥房子的自住、支配,、获益,和再融资四个功能。

控制好注码和杠杆是逆转时唯一精神支柱。没有风险控制的投资有如赌局, ​市场是无情的,入市需慎重。

成为中介最爱的投资客, ​买到别人买不到的货, ​卖出别人卖不出的价。

重视信用是买楼的唯一路径,如何建立你的信用获得更多贷款就是投资者的基本条件。

一个满意的交易,必然是多嬴的,请审视各方的利益和痛点作出平衡。

只有熟识的市场,才能驾驭风险看清因素和排除万难,这也是获得高利润的唯一理由。

经济是投资地产的基础,这个是宏观角度,另外从微观角度看,就是要读懂地方规划。

能承受多大压力,就能接受多大的财富,绝对是等价交换。

资本是赚钱的绝对优势,欠缺的话可以用胆量去弥补,但必须要知道在赌还是风险。

合资就是要谈规则、义务和权责。 ​信任和包容是能共富贵和同患难的关键。

现金流有如人体的血液,不管你的资产有多强,不管你的赚钱能力多强,没有现金流支撑就会一无所有。

我儿子今天才二年级,当然不会明白地产投资。因此我改良了大富翁这个游戏和他玩,先让他明白买物业收租的概念,教会他如何做买卖的决策,如何用钱,开始灌输他富人和穷人的区别。

我创造了一些规则,让他像富二代的有钱开始玩,又让他做穷人从很少钱开始玩。我加入了一些元素,教会他明白不同职业的每月薪金收入是不同的,鼓励他多用功读书成为高收入的人,他玩得不亦乐乎,天天追着我玩,等待他长大一点,我便教他玩现金流的游戏。

小孩学习能力高,但天性爱玩。

我实在没有办法辅导他作业,但透过游戏学习而达到教育的目的比任何死背死记的方式效果更显著。在游戏中教他英语地名的单词、地理位置、以及用英语沟通(买房、盖房子、价钱等)。数学千位数的加减也开始熟练,也告诉他不同职业的薪金水平,鼓励他尽量在游戏中用英语对话等。

我很好奇这些有用的知识未被普及。

我们传统的教育制度并没有教我们财商,很多人(像我和身边的人)是成年的时侯才有这些概念,而又用了很多时间摸索跌跌碰碰,或是累积资金,又用了半辈子的时间。

因此我认为给儿子最大的财富,并不是有形的资产,而是这些无形的知识财富,并希望有一天学校可以从小学阶段引入这些财商知识,令我们中国的新一代更富强。

我的分享完成,謝謝大家!感謝雅房!感謝和大家相遇!​​​​​​​

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