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没买房的恭喜了!这个消息一出房价又要降了?

来源:安徽楼市  时间:2017-12-15 19:22:53

​​对于购房者,尤其是刚需购房者来说,最期待的莫过于房价下跌了。调控已经整整持续了一年多了,除部分地区成交量有较明显的回落之外(限购影响,买不了或不愿卖),可是始终未见房价有明显的下跌。非但如此,随着调控的加剧,首套房贷款利率的上浮更提高了购房成本,加大了购房难度,对于购房者来说买房越来越成为一件遥不可及的梦想了。

那么到底哪些方面会直接导致房价下降呢?笔者一直强调,影响房价的因素是多方面的,尤其中国房地产市场又是“政策市”,所以想完全掌握房价的走势根本不可能。但是因素虽多,但也有主次之分,笔者一直认为房地产税和加息是压倒房价的两座大山,从历史来看,任何一个条件具备,房价就没有不下行的。

相信大家都已经知道了,昨天美联储加息如约而至:14日凌晨3时,美联储宣布加息25个基点至1.25%-1.5%,这是美国今年以来的第3次加息。事实上,此事一出大多数人应该不会感到太意外了。

最近这两天,各大新闻客户端已经被美联储加息刷爆了,网上热议最多的就是中国会否跟着“加息”。不出意料之外,随后央行也宣布在货币市场加息5个基点。事实上,今年老美可没少给我们添麻烦,这减税又加息对我们的房地产市场影响有多大呢?房价又会发生怎样的变化呢?

网上有很多人说,美国加息就让他们加呗,我们干嘛非要跟呢?在说影响之前,先啰嗦一下:央行管的是人民币,美联储管的是美元,美元在全球可以使用,人民币虽然现在也开始国际化了,但使用的范围仍然有限。而美联储加的“息”,其实是银行没钱向美联储借钱时的“息”,也就是说这一动作直接导致银行的成本增加了,因此将影响全球经济。

加息有啥影响呢?对冲人民币的价值,即贬值,对股市和楼市都有重要影响。毫无疑问,美国加息会使资金主动流回美国,加息和减税作用叠加,杀伤力会逐步体现。眼下无论是企业还是居民都是杠杆高高在上,因此一加息就会很难受,所以会直接影响中国几亿人,无论是买房还是炒股,我们今天只说买房。

1、央行已经宣布加息了,虽然只是小小的5个基点,但是对于中小企业来说融资成本瞬间增加了不少。众所周知,本来房企的各种资金流都已经被切断,不让发债,银行严格控制给房企贷款,各种信托、理财产品也不让进入房地产领域。

这对于本身就融资收紧的中小房企来说更是雪上加霜,无异于是生死大考。

事实上,最近报道显示已经有开发商在另辟蹊径“以租代售”的形式资金回款了。12月11日,北京市住建委约谈了某开发商,原因是央视财经在报道中发现租户想要租用这家开发商的房子,租金高得离谱:一次性交10年的租金和相当于20年租金的押金,总额达180万元。

由此可见,开发商现在实在是太缺钱了,很多人又不甘心降价卖房,所以只能铤而走险寻求其它捷径。钱更紧的中小房企要想继续活下去,眼前的路只有两条了,要么寻求并购,要么降价卖房,快速收回资金应急。

而对于大房企来说虽然影响不大,但是接下来也会增长减速,降杠杆、储现金、防风险。

2、炒房客通常养着多套房,每月要还好几个房子的贷款,遇到加息会增加每月的养房支出,整个资金链变紧,这个时候他们为了顾全大局,通常都会选择降价出手一两套应急,市场房源会大幅增加,对于供需平有较大的平衡作用。

3、普通人买房成本增加。事实上,眼下有些地方的房价已经出现微跌了,但是有人计算得出不仅买房成本未降反而增加了几十万,这就是银行贷款利率上浮的结果。加息给购房人的最直接影响就是购房成本增加,如果利率维持上浮,对经济能力有限的人来说可谓是雪上加霜。

不仅购房成本会增加一大笔,甚至月供也会高出很多,对于经济能力有限的购房者来说,这无疑是致命的打击。加之,中小房企更缺钱,他们即使打算降价卖房,也不会老实本分的选择首付三成,而是快速回款,要求全款的居多,因此对于购房者来说其实不算好事。

在过去的几年里,经济增长率持续下滑,货币宽松,金融资产的回报率持续下行,股市经过了一个短暂的疯牛之后,股市近乎腰斩,很多人想在股市里面获得持久性的资产收益,到头来却发现连本金也不见了。唯一一个例外的就是房产,去年和今年,全国各大城市房价出现大幅增长,最疯狂的时候有的城市房价一年涨幅竟高达40%(合肥),敢于投身房产的人,收获不可谓不丰硕。“全民炒房”也便是由此演进而来。

但是各种信号显示,这种“全民炒房”、“全民躺着赚钱”的时代已经结束了。今年以来持续一年的调整依然不会放松,在人币贬值和限价令的双重作用下,房价想再继续上涨已经不可能了,未来出现平稳和微跌的可能性更大。而保障类住房(共有产权房、集体土地建设租赁住房等)的加大供应对于满足日益增长的刚需住房需求作用巨大,将很多程度上解决刚需的居住问题,对冲掉购房需求,对房价下跌有直接影响。​​​​

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