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停牌潮里的幸运儿 创出了天津土拍首熔断丨津地产(三)

来源:MINHERO铭汇  时间:2016-12-17 23:46:02


久未开张的土地交易中心,今天终于迎来主顾们了。


12月14日下午15点,于天津土地交易中心挂牌出让的津北辰顺(挂)2016-152号地块如期开拍,中储、中海、天成、正荣、绿城、招商、华润、保利、中粮等9家房企参与了此次竞拍,该地块最终被中海以总价75.5亿夺得,啊不,是触及了限价75亿元的警戒线,最终遭熔断。




据了解,该地块位于北辰区顺义道与朝阳路交口西北侧,土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地,总出让面积为229354.1平米,其中居住用地面积为163132.3,容积率1-2,绿化率不小于40%,挂牌起始价为50亿,起始楼板价为11870元/平米。




值得注意的是,本次出让地块是溢价率不得超过50%的限价政策在天津土拍市场上的首次应用。


就在昨晚,原定于本周16日摘牌的津西青(挂)2016-07号地块,最终也没能逃脱停牌的宿命,结合之前停牌的两宗西青地块,张家窝和中北镇——两大西青地界的“扛把子”,只能静静守候复牌的消息。


在环城远郊地块接连停牌的大势下,为啥北辰就能安然无恙地静待摘牌呢,Sarah觉着有些问题咱们也没必要考虑的太复杂,多半就是市场预期下,北辰的存量房不太充足了。


回顾下近半年的土拍情况可以发现,北辰相较其他环城片区,似乎已经沉寂了太久,最近一次的摘牌甚至要追溯到6月27日,8家房企参与的津辰北仓(挂)2015-024号地块竞拍,最终路劲经过31轮竞拍,以20.6亿元的总价、7612元/平米的楼面价,69.1%的溢价率于角逐中胜出。


再看新房市场,以今日所拍宅地为例,目前距离该地块较近的新房楼盘为天物轩宇嘉园和天房天辰世纪,均为已售罄项目。


之后,京津冀一体化带来武清片区的大热,与其相邻的北辰反而处于一种比较尴尬的地位上,进比不上更靠近市中心的西青津南,退拼不过承接北京外溢的武清,北辰的市场存在感总让人觉得微弱了很多。


事实上,北辰这片区域还是很被看好的,尤其是被刚需群体看重,因为北辰毕竟还是靠近市区的环城,房价较同类区域也有点偏低。据相关机构数据显示,11月北辰区成交均价尚在1w5左右,而西青已经涨至2w上下。


从今日参拍企业名单也可以发现,开发商们还是“识货”的,尤其是名号响亮的开发商,在限制溢价率的首拍中,北辰还能被9家房企捧在手心里,最终烧掉了限价保险丝,这可能在市场预料之外,仔细想想,却也在情理之中。

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