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米宅视野:国土部谈温州房屋产权到期/广东将建“广莱坞”

来源:我在这里6641  时间:2016-12-26 10:32:00

以下新闻和消息来自各种官媒、私媒、外媒,仅供参考,不代表米宅米宅观点和看法。

政策

统计局:11月一二线城市房地产市场迅速降温,杭州跌幅最大

19日,国家统计局发布的数据显示,11月份70城房价有55个城市上涨,11个城市价格下降,4个城市价格持平。而在此之前,部分一线城市以及热点二线城市受到房地产市场调控的到来,房价涨幅开始回落。此前房价一度上涨的杭州、深圳等城市成了跌幅最大的城市。

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国土部回应温州20年住房土地使用权到期:自动续期不收费

23日,国土资源部召开《自然资源统一确权登记办法(试行)》新闻发布会,国土资源部副部长王广华指出,针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期。

财政部明确金融、房地产开发等增值税政策

财政部、国税总局日前发布《关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》。通知明确,《销售服务、无形资产、不动产注释》第一条第(五)项第1点所称“保本收益、报酬、资金占用费、补偿金”,是指合同中明确承诺到期本金可全部收回的投资收益。金融商品持有期间(含到期)取得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入,不征收增值税。

新华社:“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,深得人心

随着一系列政策措施的持续发力,楼市剧情有了“反转”迹象。国家统计局最新公布的数据显示,11月份,70个大中城市中价格环比上涨的城市个数减少,环比下降的城市个数增加。当下,应顺势抓住楼市降温的“窗口期”,加快研究符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,以解楼市调控之困。

当前,加快研究房地产市场长效机制,具备有利条件。一方面,一些深层次问题逐步取得共识。比如,尽管商品房具有投资属性和居住属性,但是“房子是用来住的,不是用来炒的”这一定位,深得人心。另一方面,从全局来看,经济步入新常态也为长效机制建立奠定基础。

郑州限购再升级!限购区域“认房又认贷”

在12月22日起郑州限购升级后,12月23日,再次传来银行限贷升级的消息。当日,河南省市场利率定价自律机制向各金融机构发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》,二套房首付比例提高至60%。新规定自12月23日起实施。郑州正式进入认房又认贷的调控阶段。

《通知》规定,在郑州市政府公布的限购区域内,居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款、最低首付款比例为30%;居民家庭有购房贷款记录,但申请贷款购房时实际没有住房,或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录,为改善居住条件申请商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例调整为60%。房屋套数认定以郑州市房管部门出具的证明材料为依据。

武汉住房限购新增3区,此前未限购区域曾现量价齐涨

21日晚消息,武汉市住房保障和房屋管理局刚刚发布最新的限购文件,武汉市进一步扩大住房限购区域,新增东西湖区、江夏区、黄陂区部分区域。

通知明确划定了新纳入限购范围的区域,具体为:

东西湖区金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河及宏图路以西);江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛片(江夏107国道以东、沪蓉高速以北);黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速以西、府河以北)。

通知规定,新政自12月22日起执行。这意味着,武汉除新洲区、汉南区以外的大部分区域,本市户籍家庭禁止购买第三套住房,非本市户籍则需要连续在本市缴满2年社保或个人所得税证明才能购买首套住房。

浙江嘉善县限购:暂停向有一套房非户籍居民出售新建商品房

21日消息,从浙江省嘉善县住房和城乡规划建设局获悉,嘉善县中心城区自21日起实施住房限购政策,暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。

嘉善县隶属浙江省嘉兴市,此前嘉兴市区已于12月3日启动限购。截至目前,嘉善是浙江省今年以来唯一一个实施限购的县。由于毗邻上海市,嘉善楼市今年以来升温明显。据了解,本次限购范围为魏塘、罗星、惠民三街道和大云镇部分区域。限购时间以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。

官方回应买44套房补贴80万:开发商以房抵债,补贴未兑现

近日,网上有消息称,一名合肥人在六安市裕安区同一小区购买了44套商品房,按照当地补贴政策该房主共获得80万元补贴。该消息被曝出后引发舆论关注。

21日,六安市裕安区对人民网安徽频道记者回应称,经调查,该男子购买的44套住房系该楼盘开发企业采用房屋买卖方式以房抵工程款。同时,该购房户80万元补贴尚未兑现,下一步将在补贴兑现之前,由裕安区购房补贴审核小组进一步审核把关,对不符合补贴政策的购房户坚决取消补贴资格。

广东计划在佛山建“广莱坞”,称期待和好莱坞、宝莱坞媲美

电影消费大省广东正谋划打造一个属于自己的国际一流影视产业基地,该基地取名为“广莱坞”,意在期盼未来能与美国“好莱坞”和印度“宝莱坞”相媲美。

22日,广东省佛山市与广东广播电视台、珠江电影集团有限公司、广东省广电网络股份有限公司共同举办共建“广莱坞”与智慧城市战略合作暨项目发布会,佛山市政府与珠江电影集团签署共建“广莱坞”战略合作框架协议。

广东发展电影产业优势得天独厚。数据显示,广东是全国最大的电影票仓,2015年,广东票房收入62.42亿元,约占全国总票房的1/7,并连续14年位居全国榜首。也就是说,全国每7元钱的票房,就有1元钱是广东作的贡献。

北京拟要求新建居住区都应预留电动汽车充电设施

近日,从北京市规划和国土资源管理委员会了解到,北京市地方标准《电动汽车充电基础设施规划设计规程》日前面向社会公开征求意见。征求意见稿明确提出,新建居住类建筑应100%预留充电基础设施,同时不低于18%的停车位充电基础设施应达到投入使用条件,居住区配建访客停车位亦按同等比例配建。

迪拜又要产生世界之最了,打算357亿美元造世界最大机场

继世界最高建筑、世界最大人工群岛之后,迪拜又要打造一个世界之最了。这一次,它计划建造全世界最大的机场。根据英国《独立报》和彭博社等媒体报道,迪拜计划历时12年,耗资高达357亿美元建造名为阿勒马克图姆的国际机场,新机场建成后每年估计可以接待旅客超过2.2亿人次,以及1600万吨货物。

该项目是迪拜世界中心的一部分。迪拜世界中心正是以阿勒马克图姆机场为中心的宏大的航空城计划,总占地面积140平方公里,规划为八个功能区。

金融

万科终止与深铁重组,“与主要股东未达成协议”

18日,万科A发布公告称,由于与主要股东未达成协议,因此终止与地铁集团的重大资产重组。

公告称,万科A部分主要股东公开表示对本次交易方案存在不同意见,公司与主要股东就本次交易的意义以及方案调整建议进行了多次洽谈,同时也与地铁集团保持密切沟通,但截至目前,各方尚未就本次交易的具体方案达成一致意见。公司难以在审议通过本次发行股份购买资产相关议案的首次董事会会议决议公告后6个月内发布股东大会通知。

万科方面称,考虑到公司A股股价自复牌以来波动较大,当前各方对本次交易方案的调整尚无法达成一致意见,经与地铁集团协商,万科董事会同意公司终止本次交易事项并与地铁集团签署《万科企业股份有限公司与深圳市地铁集团有限公司之发行股份购买资产协议之终止协议》。

恒大持有万科股票亏了近50亿,宝能系想提早脱身是有可能的

自万科A的股价在11月18日触及历史最高点29元/股之后,其股价就一路走低。截至12月20日收盘,万科A已跌幅约29%。目前恒大系持股万科A由浮盈转亏,宝能系的浮盈从最高时的359亿元降至目前105亿元。

截至12月20日,万科A收盘报20.33元/股,跌幅3.65%,总市值为2193亿元。根据目前披露的数据显示,恒大系持有万科A的股数为15.53亿股,持有成本为23.35元/股,以此计算,恒大系目前亏损46.9亿元。自从8月4日恒大首次披露买入万科A以来,恒大系在收购万科A方面已耗资362.73亿元,目前浮亏约13%。按照摩根大通此前发布的一份报告显示,宝能系共斥资约451亿元买入万科A25.4%的股份,按照目前万科2193亿的总市值计算,宝能系浮盈105亿元。

恒大完成回A路演,计划明年1月公布重组方案

18日,从一份《恒大地产战略投资项目推介资料》中发现,恒大地产已经完成回A股的路演,按照时间表,恒大计划于2017年1月份公布最新的重组方案。资料显示,恒大估值从2298亿元下调至2280亿元,而恒大与战略投资者签署的对赌协议显示,恒大地产最晚A股上市期限为2020年6月30日。

按照文件上的内容显示,恒大地产已经于10月20日完成投资者路演,按照项目时间进度表,恒大将于2017年1月15日完成A股上市公司公告重组方案程序,于2017年4月28日恒大地产重组上市完成。

社科院:明年世界经济形势不容乐观,美国经济或成为不稳定源头

20日,中国社会科学院世界经济与政治研究所和社会科学文献出版社共同发布《世界经济黄皮书:2017年世界经济形势分析与预测》。

黄皮书预计,2017年世界经济增长形势依然不容乐观,按PPP计算的世界GDP增长率约为3.0%,按市场汇率计算的世界GDP增长率约为2.4%。社科院这一预测数据低于国际货币基金组织(IMF)和其他国际组织的预测。IMF此前预测明年全球经济增速为3.4%。

黄皮书提到,较低的预测主要反映了对世界经济潜在增长率下行、金融市场脆弱性加大、反全球化趋势、美国政策调整、欧洲内部政治冲突、难民危机、英国脱欧进程、日本通货紧缩等问题的担忧。

土地

海航48天内砸142亿香港拿地,香港五地产巨头竞买全落败

继上月在香港成功拿地后,内资企业海航实业再度出手,以54亿港元的价格再得一幅住宅用地,短短48天内一共砸了142亿港元。

19日,香港地政总署发布了一则地块出让结果公告,海航实业旗下全资子公司德广置业有限公司以54.12亿港元(约合人民币48.43亿元)夺得位于香港启德发展区的1L区3号地盘的住宅用地,折合楼面地价为每平方米约146390港元(约合13.1万元/平方米),该价格再创区域新高。值得一提的是,11月2日,海航刚以88亿港元拿下启德1K区3号住宅用地后,此次是其第二次成功在香港拿地。据了解,上述两幅地块相连。

资料显示,共有21家开发商参与此次地块的竞标,其中包括新鸿基地产、新世界发展、嘉华国际、长实地产、会德丰地产等香港地产商,以及保利置业、中国海外发展、万科置业(海外)、世茂房地产、华润置业等多家内地房地产企业。不过,包括李嘉诚旗下的长实地产、以及郑裕彤旗下的新世界、郭氏兄弟的新鸿基在内,香港五家地产巨头均在此次竞争中落败。

北京年内成交26宗经营性用地,土地成交创4年新低

20日下午,房山、大兴两宗地块拍卖,中建三局以10.3亿元总价拿下大兴开发区北区1号地,韩建集团以8.15亿元总价拿下房山韩村河地块。数据显示,年内北京土地成交金额为772.19亿元,创近4年新低。

苏州今年最后一场土拍落槌,揽金近170亿最高溢价56%

20日,苏州迎来这轮楼市限购之后的首场土拍,共有8宗地块公开拍卖。这也是2016年苏州的最后一场大型土拍。本次集中出让了8宗地块,成功拍出的7宗地块共拍得169.7亿元,最高溢价率达55.57%。对比此前的“地王”频出,本次房企们的拿地意愿依旧火热。

浙江唤醒低效用地,2016年盘活存量建设用地10.9万亩

“浙江杭州首批的9个特色小镇中,6个特色小镇都是由原来的存量低效土地改造而来。”22日,浙江省国土资源厅党组书记、厅长陈铁雄在浙江省节约集约用地情况的新闻发布会上表示,节约集约用地需要盘活存量,提高质量。据统计,截至目前,浙江省2016年共盘活存量建设用地10.9万亩,同比增加28.2%。

苏州领跑,2016年七个城市土地出让超过千亿

虽然在政策约束下,土地市场有所降温,但这并不能改变2016年土地市场总体火热的行情。中原地产研究中心数据统计显示:截至12月20日,全国卖地最多的50个城市合计土地出让金达到了2.452万亿元,同比上涨了35%。其中,苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥和武汉7个城市卖地千亿元以上,刷新历史最高纪录。此外,卖地排名前十的还有深圳、郑州和重庆。

以苏州为例,苏州今年土地出让金约1773亿元,而2015年全年土地出让收入也不过500亿元。南京土地出让金仅次于苏州,约为1639亿元。需要指出的是,在7个卖地超过千亿的城市中,除上海是一线城市,其余全为二线城市。北京和广州土地出让金甚至没有入榜前十。

企业

王石:显然这场股权之争还没有最后结束

18日,由北京大学国家发展研究院主办的“第一届国家发展论坛”在北京举行,万科集团创始人、董事会主席王石在会上做了主题发言。

王石在会上表示,万科由一家小型的国有公司,改造成一家股份制公司、一家上市公司,去年万科的第一大股东发生了变化,到今天为止,股份的争执仍未结束。王石的话语中似乎仍然介意宝能成为其第一大股东。王石在会上直言“在这个过程中,相当一段时间第一大股东是政府所有,这是一年前发生的变化。第一大股东被一家民营(企业)所取代,显然关于这场争论还没有最后结束。”

张玉良34亿“甩包袱”,国资陆家嘴接盘的地产腾挪逻辑

18日,绿地控股公告披露,其全资子公司绿地金控与上海纯景实业订立了买卖协议,后者将从绿地金控手中收购上海申万置业的100%股权及债权,交易的代价合计34.13亿元。当中,股权转让款为15.75亿元,债权转让款为18.38亿元。

上海纯景实业的控股股东为陆家嘴集团,在完成上述交易后,陆家嘴将委托绿地控股对申万置业持有的黄浦江沿岸E16-2地块进行开发代建,代建的投资额为10.5亿元。另外,绿地将向后者收取代建管理费4500万元。这也意味着绿地将从陆家嘴集团手中分批次收到45.08亿元的交易款项。

佳兆业发审计调查结果:涉308亿债务造假,都是前员工干的

19日晚,佳兆业发布的一份有关《独立调查的主要调查结果》的公告显示,佳兆业集团前雇员在财务记账的会计处理方式上存在一些不规范的环节,包括制作虚构协议及文件、巨额的不恰当及未经授付款、利用汇款代理掩饰不恰当及未经授权付款的真正目的、与多方串通等情形。佳兆业披露的富事高独立调查报告显示,佳兆业2014年度未偿还负债规模为308亿元,牵涉到41项借款协议,其中39项公司存有记录,剩下的2项公司没有记录。

按照独立调查的结果,导致上述情况的原因是前雇员在财务记账的会计处理方式上存在“一些不规范的环节”,部分前员工精心策划企图隐瞒41项借款协议。

富力加入王健林千座万达广场计划

20日,万达集团宣布已与富力地产签订战略合作协议,计划在从2017年到2021年,双方每年合作开发5个商业综合体,5年投资300亿元,开发25个商业综合体项目。其中富力负责投资、建设。万达提供万达广场品牌,并负责规划设计、招商运营及部分投资。

这是沉寂了快一年的万达轻资产战略的又一个动作。万达称这标志着他们轻资产战略进入一个新的阶段。事实上,合作开发并非首富之于轻资产的最初期待。在经历了过去两年的探索,外加退市、金融集团重整的波折之后,这似乎又成了首富目前唯一的选项。

城市更新平台首个项目注入,绿色朗诗十五载后的地产基金征途

20日,朗诗绿色地产有限公司发布公告宣布,公司将以约2.01亿元的代价将公司于今年3月份收购的上海长风更新项目注入深圳朗信合投资中心,完成注入后,朗诗还将继续作为项目的委托开发方,享有对该物业改造及销售提供的技术、品牌及管理服务获得相应收入。

该投资平台正是朗诗与中信资本于今年9月8日对外宣布合作成立的首期投资高达200亿元的城市更新物业投资平台,此次项目的成功注入将意味着,朗诗与中信于存量房改造领域的战略合作正式落地,亦标志着朗诗为资产减负又开拓了一片新领域,更重的是在地产金融领域跨出实质性的一步。

孙宏斌一年砸361亿并购同行:“这行业看中的是土地价值”

“并购达人”孙宏斌继续买买买。20日晚间,融创中国发布公告称,融创全资附属公司杭州融鑫恒与金翰和金成房地产订立了三份框架协议,以总代价约8.59亿元收购杭州金泓17.34%股权、杭州金合17.34%股权以及杭州都成34%股权。此外,由于杭州都成交叉持有金泓和金合49%股权,因此最终收购交易完成后,融创将持有金泓、金合和都成各自34%的股权。

孙宏斌的收购热情可追溯到其2014年收购绿城中国失败之后,在与宋卫平的绿城“分手”之后,孙宏斌还曾尝试收购陷入危机的深圳佳兆业地产,但最后仍以失败告终,2016年1月,孙宏斌在收购雨润上再次遭遇失败。尽管三次收购均以失败告终,但自从进入2106年开始,孙宏斌在并购市场上的表现可谓兵贵神速。据不完全统计,截至目前,孙宏斌在并购市场上已经斥资约361亿元。

14亿收购“中国第一豪宅”,华远地产干了件大事

21日晚间,华远地产股份有限公司发布了一则收购资产公告,其全资子公司北京市华远置业有限公司与广东中力集团有限公司签订协议,将以13.79亿元总价受让广东中力持有的广州高雅房地产开发有限公司100%股权及债权。

而广州高雅即是曾经号称"中国第一豪宅"大一山庄的项目公司,而这个著名的豪宅项目开发已超过10年,并曾几度修改规划。同时此前也因为产品定位、区位以及限购、规划等问题陷入去化难题,从2005年拿地至今仅售出6套别墅。

据悉,若此次收购能最终完成,华远地产将首次进入广州。

资本出逃万科:独董三天套现270万,国际投行全部在卖

在与深圳市地铁集团重组失败后,深圳证券交易所发布的一则公告显示万科独立董事接连减持万科股票套现逾270万元。

22日,深交所网站发布消息,万科独立董事孙建一于12月21日再度减持万科A股股份7.5万股,减持均价20.38元/股。而在12月19日,其通过竞价交易方式减持万科A股股份5.39万股,减持的均价为21.55元/股。两次减持后,孙建一可直接套现270.83万元。减持后,孙建一还剩余38.8万股。孙建一自2001年就担任万科独立董事,而此次减持正是在万科宣布与深圳地铁重组事项终止之后。

龙湖商业项目虹桥天街上海亮相

经过5年的营造,龙湖的商业项目终于在其业绩重镇上海亮相。17日,龙湖虹桥天街的“龙鳞”式外立面将被点亮,这个虹桥商务区最大的购物中心也将正式开业。

虹桥天街位于上海交通最为便捷的虹桥商务区核心区,是龙湖商业在上海的第一个项目,也是其倾力打造的旗舰商业项目,体量为25万平米。算上2016年新开业的大兴天街和重庆时代天街,龙湖至此拥有了20个商业项目,体量近200万平方米。与商业地产巨头们“模板复制、快速落地”的模式不同,龙湖商业打法轻巧,是精细运营的代表。

电商结束红利期,实体商业复苏的机会来了?

根据睿意德近期发布的《消费涉及趋势下的新北京商业地产》显示,电商市场增长率持续下行,红利期结束,商户的竞争加剧,主流平台全面向线下渗透,实体与电商之争宣告结束。据悉,今年前三季度,国内网上零售额达3.4651万亿元,增速为26.1%,而2014年、2015年分别是49.9%、36.2%,这三年网上零售额的增速一路下滑。被电商压制多年的实体商业以及商业地产商似乎看到了喘息之机。

“学生用Airbnb毁了我的家”,短租在中国陷入诚信之困

21日,网名汪莫言的微博博主发布了名为《曝光一个上戏学生,他用airbnb毁了我整个家》的长篇博文,“控诉”自己把房子放在Airbnb上短租后,房屋却被大学生破坏的遭遇。随着事件在网上的发酵,22日,出面租下该房屋的租客“若风”也发布博文做出回应,称自己仅是帮一个剧组租房,剧组破坏房屋时自己并不在现场,并通过博文多次向房东道歉。

除了谁应该对该破坏房屋事件负责之外,关于Airbnb是否安全、短租共享经济模式是否能在中国顺利发展的话题也由此引发了热议。对此,业内专家表示,当前,支持短租类共享模式快速发展的诚信和个人素养环境依然不完善,而这一点,势必将影响如Airbnb等短租平台在中国的扩展步伐。

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