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没买房的恭喜了!这个开发商爆料2018年亏钱也要卖房

来源:安徽楼市  时间:2017-12-22 21:33:36

​​炒房客日子可以说越来越不好过了!一是房价下行的压力日益增大;二是国家大力发展房屋的租赁市场,廉租房比例会逐年增多;三是房产税推出呼声日益强烈,势必会增加多套房源的持有成本,炒房者或许会因为忌惮房产税的威力提前避险,选择卖掉多余的房产!总之房价下跌以及多套房产的成本增加终结了炒房客以后的发财梦!

炒房客的发财梦破灭,实际上这一年多来开发商的日子也是如履薄冰。大房企由于体量庞大、资本雄厚影响可能甚微,加上前两年市场旺盛,疯狂出货,或可以抵抗一段时间。但是对于中小企业来说,命运就由不得他们自己选择了,最近爆出的南京某小房企因为前年拿了“地王”项目,迫近破产的新闻已经拉响了中小房企危机已至的警报。

前两天笔者参加合肥某房企年会,有幸和房地产排名靠前的开发商老总了解了合肥的市场情况。他们原计划今年在合肥推出的楼盘因为政府限价的缘故推迟了,不仅如此上海、南京的项目也因为限价搁浅了。因为这几个项目当初的拿地价都比较高,按照政府的指导价销售肯定是亏本的。另外,也迫于按限定的预售价出售会引起前期业主的不满,到售楼部闹事,前两天上海某项目开盘就出现过类似事件,影响极其恶劣。

此外,该开发商老总透露自己现在的资金还算充足,一方面是去年销售的积累,另一方面三四线城市销售今年回馈不错,所以还没有到亏本以价换量回笼资金的那一步,和大多数开发商一样也在拖着。

笔者了解到,该房企今年的总销售额来自三四线城市的比例高达70%以上,这也和今年房地产市场的分化有关,因城施策的调控政策在一线、二线及一线周边等三四线城市较为严格,但其它三四线城市因为某种原因逆势火热让布局三四线的房企赚得盆满钵满。

眼下的形势和最近各个重大会议释放的信息已经非常明确,限价无疑是最有效的限制开发商的利器,所以明摆着明年也不会放松。在这场开发商和政府之间的博弈谁胜谁输已经明摆着了。该开发商老总也坦言,今年是熬过去了,明年具体情况具体看,如果政府明年一直限价,一直拖是不可能的,要是真的出现公司资金链紧张的情况,那也只能选择妥协,降价甚至亏本卖房了。

那么开发商选择拖的做法普遍吗?这点其实从楼上的成交量上来看可见一斑,北京楼上在7月之后已经进入冷冬,连续挂零的情况也是频频出现。上海、深圳等一线城市也同样遭遇着楼市低迷的现状。在刚刚过去的11月的首周,上海就迎7年来第三次周期性的成交下跌,新房市场已逐渐陷入冬眠期。而同样备受关注的深圳,成交量也是大幅的萎缩。

另,据统计,合肥、苏州、厦门等十几个城市产生几百个地王项目。合肥九区三县共有23幅高地价,楼盘项目入市不到一半。

笔者以为,当前的房地产行情之下,楼上的预期已经发生逆转,购房者观望是成交量低迷的原因之一,不得不承认开发商选择捂盘不售也是成交量低下的主要原因。尤其是15、16年楼上火爆时期,很多房企抢下的“地王”盘,在限价作用下更是没赚头,大多数都会亏本,所以只能拖着。

是啊,资金雄厚的开发商还能继续硬挺,那么资金压力巨大的中小房企又该作何选择呢?有人说被并购,要知道这些大房企也不傻,会对中小房企的土地储备价值作评估,有一点需要承认的是中小开发商自己消耗不掉的高价地,这些大开发商也不见得就有办法,事实上哪个大房企没有几幅高价地呢,他们还不是一样在拖着吗?

2018年是地产业内公认的楼市小年,可预见的结果是会出现“销售面积和销售额”的双降,但是从近期各大规模房企的目标来看,都是奔着比今年更高而去,那最后只能是中小房企推出给他们让路。面对形势更加复杂的2018年,相信会有更多的开发商选择降价卖房,因为2018年更是房企偿债高峰期,所以他们不得不选择为回款而战。没买房的刚需们2018年或许会迎来买房最佳时期,你们准备好了吗?​​​​

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