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外媒最新调查显示中国房价今年或将这样走!

来源:你的房事  时间:2017-08-30 10:17:13

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根据路透最新一个季度的调查结果显示,中国住宅均价今年将延续涨幅收窄之势,但三四线楼市超预期的表现将为房价提供一定支撑,预计全国住宅均价涨幅今年缩窄至6.8%,明年上半年还将继续收窄。

图片来源Business Insider

13家接受路透调查的中外机构对全国住宅均价的预估中值显示,今年房价涨幅将从上年底的两位数收窄至个位,约为6.8%,明年上半年将进一步减速至3.5%左右。除两家预计今年房价将同比下降外,其他11家预测的升幅从0.5%至10%不等。对于明年上半年走势,有两家认为涨幅会扩大,其他预计持平或收缩。

此次调查在8月21-28日进行,多数分析师预测所依据的数据来源于国家统计局70个大中城市房价指数。上半年房价变动幅度是指该年6月与上年6月相比的涨跌幅,年度变动幅度指该年12月与上年12月相比的涨跌幅。

图片来源Business Insider

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示,今年内稳房价还会继续巩固,正因为如此,房地产长效机制的建立显得更为迫切,当前的重点为租赁市场培育。

受访者指出,今年和明年上半年房价总体将呈现涨幅平稳下行的态势。路透根据国家统计局数据测算,去年12月70个大中城市新建住宅销售价格指数同比上涨12.4%,今年7月涨幅已回落至9.7%。

在房地产开发投资方面,今年迄今表现略超预期,累计增幅在4月达到9.3%的高位后开始有所放缓,但前七月仍达到7.9%。对于下半年投资表现,11位受访者的预估中值为6%,个别受访者认为下半年投资增速仍接近上半年水准,但多数预计增速会下滑。

他们认为,销售增速下降必然拖累后续开发投资,针对地产商的资金链不断收紧也构成约束,但土地供应节奏加快,热点城市仍受青睐,从土地出让情况看,年底投资增速跌破5%的可能性不大。

从房地产政策上看,中国楼市已进入长短并济的新时代,尤其是今年以来住房租赁市场建设加速推进,长效机制轮廓初显。有受访者担心大力发展租赁市场,对商品房市场造成挤压。

对于目前中国房价水平与经济基本面以及发展前景的匹配程度时,13家接受调查的分析机构给出7的预估中值,认为超过合适水平,预测区间为5-9。大部分分析师预计,中国楼市将推出更长期措施,例如房产税,以解决结构性问题。(完)​​​​

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