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这组数据已决定明年走势!2017哪些明星楼盘值得关注?

来源:孟祥远  时间:2016-12-12 19:43:42

已经过了大雪节气,冷空气今晚又要来袭,调控强力干预下的南京楼市也是寒意阵阵!

据统计,上周南京楼市仅偏远的湖熟有梁台煦府一盘推新,推出296套房源,且给出了一定的优惠。但截止开盘结束,未公示销售成绩。市场遇冷加上部分地块需现房销售等因素影响,预计明年上市量将出现一定下滑。

有一组数据非常关键!据孟祥远工作室统计,2017年将有39家纯新盘上市。而2016年全年,南京上市的新盘数有约70家。这也意味着明年上市楼盘数将比今年大幅缩水。更值得关注的是,明年上市的楼盘都是高价地。聪明如你的朋友们,供应减少+成本高企的明年楼市,趋势是否已经十分明朗?

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论及2017年南京楼市,孟祥远教授 分析认为:

从市场角度看,明年南京楼市上市量并不大,从今年11月开始到目前,可售房源量已经很少,供应量不大,但是销量还是可以的,因此对明年的市场状况没必要过分担心;

从政策角度看,今年的调控政策已经取得不错成效,预计明年调控不会再加码,市场会逐步走向稳定,所以对明年的市场不必悲观,压力不会很大。

那么在这39家纯新盘中又有哪些楼盘值得期待呢?我们为大家整理了2017年最值得期待的十大明星项目,而通过盘点,我们也发现了一些特点:

1、主要集中在城东、河西、城南、城北这些区域,南京向来东富西贵,而城南伴随河西的发展以及南部新城的崛起也在飞速进步,城北各小微板块在这一波中都表现抢眼,新玄武、鼓楼滨江等都与河西当仁不让。

2、楼盘自身都很有特色,既有仁恒操盘的精装高端房,也有以院子等元素为亮点的品质楼盘,更有各大房企最顶级的系列产品。

3、产品以精装、大户型为主。毕竟南京已经步入豪宅元年,改善需求的爆发使得开发商对高端市场寄予厚望。但限购限贷下的改善市场,真的一定好吗?

4、放风价格都非常高,甚至达到6/7万/㎡,当然这批高端项目原本的地价就高,加上后期产品上的投入,放风价也算合理。但客户能不能接受,就要看市场双方博弈了。


2017十大最值得关注明星楼盘

河西:绿地华侨城海珀滨江

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拿地时间:河西南G61地块被华侨城以83亿拿下,成2015年南京总价地王。

项目亮点:

首开五种户型,三房:118㎡,133㎡,145㎡,四房:155㎡,180㎡

引入绿地旗下高端人居作品——“海珀系”

一线江景豪宅

预计均价:放风价为40000-42000元/㎡

周边楼盘:

正荣财富中心,2016年01月15日经过54轮拍卖,由正荣以34亿摘得,10月12日正荣G64地块项目规划方案批前公示。

海峡城第三街区,预计12月加推海峡城A7公寓,精装交付,总价100万起入住河西4.8米SOHO,主力面积约50-65㎡,分为上下叠两种。

金地中心风华,首开均价35000元/㎡,暂无在售房源,预计明年推新。

河西:保利天悦

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拿地时间:2015年10月28日,经过33轮激烈竞价,保利地产以21.6亿元拿下河西中部G39宅地。

楼面地价:24026元/㎡

项目亮点:

保利高端“天悦”系

交通优势明显,乐山路、应天大街、苍山路均可到达主城,规划中的地铁9号线、应天大街高架、扬子江大道和多条公交线路环伺;

推出高端的跨界住宅产品

预计均价:放风价50000元/㎡

周边楼盘:

北辰旭辉铂悦金陵,预计12月加推5、7号楼共计124套房源,其中5号楼为143㎡、157㎡各26套,7号楼为72套143㎡房源。

房企在宁其它项目:

空港新城,新城保利天地,于11月24日加推8#、19#楼,面积约78、88㎡,共287套,均价约16838元/㎡左右,目前暂无房源在售。

卡子门,保利堂悦,目前在售9号楼,还剩余少量91㎡房源,均价34500元/㎡左右。项目预计后期加推8号楼,户型83—100㎡,共128套。

九龙湖,保利中央公园,目前在售西苑5号楼部分房源,建筑面积为90、110㎡,均价28726元/㎡。

河西:上海建工G68地块

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拿地时间:2016年1月29日,河西中部G68地块经过87轮竞拍被上海建工以64.8亿元拿下。

楼面地价:42561元/㎡

项目亮点:

20栋大平层豪宅;

物业公司会请世界五大物业之一;

装修上会请世界顶级的大师来操刀;

还会在科技系统之上增加其他的科技配置;

基于物联网基础,增加业主和物业之间的交流,提升物业服务。

预计均价:总价1600万+

周边楼盘:

宏图上水云锦,年内有可能推出二期1号楼共计72套房源,主力面积为130、143㎡,一梯一户

金隅紫金府,目前仅剩9号楼5套170㎡房源在售,均价为46400元/㎡

品牌在宁其它项目:

河西中,海玥名都,前期均价为44078-45441元/㎡,暂无房源在售,预计明年推新。

河西南,朗诗熙华府,前期均价为34727-35300元/㎡,暂无房源在售,预计明年推新。

河西:葛洲坝G14地块

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拿地时间:2016年5月13日土拍中经过25轮竞拍,葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地,成南京地王。

楼面地价:45213元/㎡

周边楼盘:

升龙汇金中心,在售升龙河西公馆(40年产权精装酒店式公寓),总高45层,面积45-90㎡,目前主推30-50㎡房源,3-45层均有,精装均价为28000-30000元/㎡。

房企在宁其它项目:

城北,葛洲坝招商紫郡蘭园,项目预计12月首开,推出A地块1、2、3号楼,1号楼为13层住宅,2、3号楼为17层住宅,面积为108、122、131、148㎡,共计推出260套房源。

江宁,葛洲坝九龙湖G53地块,9月23日通过摇号由葛洲坝拿下,楼面价19831元/㎡。

城东:新城璞樾钟山

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拿地时间:新城G41地块于2015年10月28日被新城以20.6亿拍得。

楼面地价:19529元/㎡

项目亮点:

以140-190㎡的洋房和叠墅为主

一半带院子

全精装洋房别墅,助推城东板块升级

预计均价:42000-45000元/㎡

周边楼盘:

世茂招商语山,剩余十来套房源在售,面积100、113、118㎡,均价28000元/㎡。其中一楼带院子的房源总价在440-450万元。项目全部楼栋已经推出,目前清盘中。

奥克斯钟山府,剩余6、9、13、15号楼尚未加推,面积89-135㎡,预计12月有房源加推。

九霄梦天地,在售30-40套公寓,面积50平方米,有毛坯交付也有精装交付,均价26000-28000元/㎡。

房企在宁其它项目:

高新区,新城花漾紫郡,在售15号楼105㎡复式房源,均价17960元/㎡。

仙林,新城香悦澜山,在售15、16号楼,主力户型为83、90和100㎡,均价为29000-30000元/㎡。

仙林,新城璞悦和山,有望年底前入市。

空港新城,新城保利天地,于11月24日加推8#、19#楼,面积约78、88㎡,共287套,均价约16838元/㎡左右,目前暂无房源在售。

项目昨日已公开样板间,本周三晚上6:30我们买家讲坛也将走进新城璞悦钟山,讨论城东楼市晋级,带大家一起看看城东纯新豪宅,据说有南京最美中式院落。感兴趣的朋友可添加私人微信MJJT2018或联系董先生15195753808。

鼓楼:电建中储泛悦城市广场

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拿地时间:2015年10月28日,电建地产经过66轮竞拍,以26.6亿元总价竞得。

楼面地价:11342元/㎡

项目亮点:

铁北新区,区域发展利好

交通方便,3条地铁线

房企在宁其它项目:

燕子矶,电建洺悦府,预计12月加推6、9、11、12号楼。其中,6号楼为136㎡,9号楼为120㎡,11号楼为78㎡,12号楼为88㎡户型,共计推出260套左右房源。

燕子矶,电建海赋尚城,在售1号楼,面积为86、106㎡,2梯4户,拟交付时间为2018年9月30日,均价25800元/㎡

鼓楼:中海桃园G34地块

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拿地时间:2015年9月23日,城北G34商住混合地块被中海以20.8亿拿下

楼面地价:22373元/㎡

项目亮点:

终极改善

秦淮河景观

周边楼盘:

招商鼓楼滨江G01地块,经过16轮竞拍,招商以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地,楼面价29899元/㎡

房企在宁其它项目:

新玄武,中海玄武公馆,在售高层13号楼、多层27、28号楼少量房源,高层户型面积为97、127㎡,洋房户型面积为127㎡

鼓楼:招商鼓楼滨江G01地块

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拿地时间:2016年3月18日,经过16轮竞拍,招商以48.2亿元拿下鼓楼滨江G01商住混合用地。

楼面地价:29899元/㎡

项目亮点:

仁恒操盘,保利招商合作

别墅产品

价格可能冲刺6万

房企在宁其它项目:

城北,葛洲坝招商紫郡蘭园,2015年6月10日,葛洲坝联手融创力压招商,以32.3亿元拿下鼓楼区小市G11地块,后融创退出,招商牵手葛洲坝注资城北G11地块。

城南:世茂城品

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拿地时间:2015年12月9日,城南G56地块经过40轮举牌,世茂地产以22.8亿元拿下城南G56宅地。

楼面地价:12032元/㎡

项目亮点:

精装智能家居房;

“微缩城市”理念

预计均价:35000元/㎡左右

周边楼盘:

雨花客厅,在售精装公寓,户型面积30-47㎡,均价20000元/㎡

上海大名城铁心桥G45地块,2016年9月23日,铁心桥G45地块被上海御雄摇号竞得,楼面价为29093元/㎡。

房企在宁其它项目:

江宁,世茂梦享家,预计2017年上半年加推8、9号楼最后一批房源,共84套,户型面积为89㎡

城东,世茂招商语山,剩余十来套房源在售,面积100、113、118㎡,均价28000元/㎡。其中一楼带院子的房源总价在440-450万元。项目全部楼栋已经推出,目前清盘中。

麒麟:中南熙悦

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拿地时间:2016年5月13日经过24轮竞拍,中南以48亿拿下麒麟G16地块,楼面价19195元/平方米。

楼面地价:19195元/㎡

项目亮点:

5U+2.0产品

最美教堂式示范区

预计均价:35000元/㎡

周边楼盘:

中南世纪雅苑,在售A5#、A8#,均价24900元/㎡,面积85-110㎡。在售BOX公寓,面积35-40㎡,均价18000元/㎡。

京奥港未来墅,项目是京奥港在南京继京门府之后打造的又一个高端项目,作为麒麟地王,楼面地价22353元/平米。前期有消息显示,京奥港未来墅有望年底入市,产品定位是“第三代豪宅”,为科技生态豪宅,户型以100-180㎡的房源为主。

启迪方洲,推出慧园二期3栋、4栋,智园4栋,朗园2栋、3栋(售罄)、5栋、6栋的商铺,其中朗园商铺共66套。面积为60-200㎡,商铺均2层商铺。

房企在宁其它项目:

仙林,中南山锦花城,预计12月加推8、15、16号楼,为6层洋房,面积79-120㎡,约100套,预计均价28000元/㎡。在售11、12号楼,面积79-108㎡,在售均价24000-25000元/㎡

城南,中南锦苑,在售9号楼装修公寓,面积53㎡,均价26000元/㎡。

江宁,中南缇香漫,将于12月中旬正式入市,首开1号楼,88㎡—129㎡的户型面积段,共204套。

江宁,中南海棠集,中南以35.1亿拿下江宁青龙山G22宅地,楼面价18829元/㎡。

总的来说,我们对明年的市场还是很有信心的!调控即意味着近期市场走稳,未来机会逐渐显现,有需求的朋友不妨择机上车!

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