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装修水电施工包死,吃亏?占便宜?2.26

来源:西安装修课堂  时间:2017-09-28 16:44:20

​​其他地方不知道,也不敢说。先提前说明,否则愤青太猛,喷的人实在难受,还无法回击。

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西安地区水电施工是单独计算的,不在装修费用里头包含。

原因:水电是个性要求,即使楼上楼下,生活习惯不一样,装修风格不一样,施工的费用肯定不一样。所以水电按照发生的米数计算是最合情合理的。

关于水电业主怎么掌握主动权,可以参阅《装修水电第一步就把你忽悠了,难怪上当》不在详细赘述。

关于水电材料真假问题,业主大可放心,参阅《无需担心装修水管的真假,厂家都上门了8.29》

还不明白,再参阅《装修水电,业主无法言说的痛!》

今天重点说说水电包死问题。所谓水电包死就是在装修方案签订之前,业主和装修机构商量,根据现有的布局和房型,约定一个水电施工的固定费用,比如100平方房子,双方约定不论怎么施工,水电五千包死。

业主为什么要包死?而不是做多少算多少呢?这个就是上头参阅文章里头提到的,装修水电并不是你想的那么简单。比如装修机构都是有水电单价,然后约定你做多少算多少,看起来很公平其实太多猫腻,当然也有业主作为外行,信息严重不对称的问题

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比如100平的房子,业主心里认为三四千水电就可以搞定,其实能做多少,装修机构心里明的和镜子一样,但是不说。为什么闭嘴不说?如果按照你家要求说水电做下来得一万,你还会签这个合同吗?所以装修机构喜欢打哈哈,反正做多少算多少,做完就掌握了主动权。于是,水电做完实测实量一万好多。业主立马傻眼。

于是乎,业主一传十,十传百,就想到了一个办法,为什么不能让装修机构把水电包死?比如100平房子直接五千包死,水电之前和做完之后,业主心里清楚得多钱,不会存在梦想三四千,现实一两万这种被坑的惨痛。

可惜了业主这种想法,却忘了道高一尺魔高一丈!

先说说包死的前提条件,你必须给装修机构说清楚你家都有那些水电需要改动,这是大前提。如果装修机构压根不知道你家怎么改水电,就一口承诺包死的价格,说好听这叫开玩笑,不好听就是耍猴呢

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为什么这样说呢?比如100平方房子,都不知道水电做哪些,就承诺五千包死,业主感觉挺好,明明白白消费,但是实际开工,业主改动的费用其实就是一两千,那么业主是不是很傻?所以包死必须有个前提:双方都知道水电改动的详细要求,这样装修机构才知道会产生多少费用,否则水电都不知道业主有什么要求,就承诺水电多钱包死,要不是故意糊弄,先把活接上,后期再扯皮;要不就是把业主当傻子了,后期还是按照实际发生量取米数,后期死不承认包死,反正你首期款都交了,想退出连门都没有。还有更可怕的是,五千包死就是给你走不到位,等你提到了,人家说保不住本,无法包死,到那时候业主有三头六臂也没有办法,这就是陈工常提到的,讲理了什么都好说,否则和无赖无法对话。

所以,注意了,都不知道你家水电怎么走,就敢承诺多钱包死的,赶紧跑吧,试想:100平方房子你走少了,五千没有花完,你多吃亏;反过来,装修机构承诺五千包死,那我家所有开发商的水电全部更换,重新走,装修机构不得跳楼自杀?

所以,水电包死的做法,这是装修机构和业主互相较劲,互相博弈,如此不信任的装修,不做也罢,否则要不伤害一方,要不两败俱伤。

问题来了,为什么那么多装修机构喜欢把水电包死?这个很简单,除非装修机构脑袋被免漆门夹了,否则赔钱给你做水电?

比如100平方房子,只要业主提出水电包死,装修机构肯定要实地和你说清都做那些,等你说完了,装修机构仔细盘算,就会发现,你家走下来得八千,这时候你想装修机构傻了才给你包死?当然一口回绝了,要不你加钱,要不不做。

能在你说完要求,装修公司竟然一口答应的,注意了:这个太简单了,比如商量五千包死,可是你家水电说完以后,装修公司竟然发现才能发生三千元,可是业主外行不懂呀,装修公司肯定为你这样的包死高兴坏了,比实际做的利润还大。这就是能包死的前提条件:你家实际发生必须比说好的包死价低,否则你家水电明明要八千,装修机构五千给你包死?这是有多傻?

这就是包死的真相。

业主可能这样想,我让他五千包死,到时候实际做的时候,今天加个,明天再加个,这样不是就不吃亏了?好吧,餐馆吃饭,吃完饭你试着把餐桌也扛走吧,看老板愿意不?

谁都不是傻子,但是水电包死,必须有一方是傻子,否则还是老实该做多少做多少,估价并谈好实际出入就行。​​​​

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