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河南还没买房的看过来!再传七大喜讯!真的要省钱了!!

来源:大河报  时间:2018-01-17 12:26:34

​​河南的房价问题一直很火很火

房子对于我们而言远远不止是一个家的含义

更是自己在这个城市扎根的希望

房价太高买不起

房价低的嫌太远

BUT

2018年

!!!

而且一来就是七大喜讯

还没买房的河南人快来看一看

分分钟帮你省下一箩筐钱

01政府不再垄断住房供地

1月15日,国土资源部部长姜大明宣布了两项重大土地改革思路:政府将不再是居住用地唯一提供者,同时我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权的“三权分置”。这意味着什么呢?宅基地是不是可以进入市场了呢?农民朋友该怎么利用宅基地挣钱呢?房价又是否会下降呢?

政府将不再是居住用地唯一提供者:我国将研究制定权属不变、符合规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点,推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。

我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”:落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权,适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开,严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

点击视频,查看详情↓↓↓


“政府不再垄断住房供地”意味着什么?

中原地产首席分析师张大伟认为:

过去中国房地产的20年发展历史,其实就是国有土地发展历史,特别是商品房住宅土地,来源单一,地方土地财政依赖房地产,依赖土地招拍挂,国有土地招拍挂出让,是商品房住宅土地的唯一来源。

政府将不再是居住用地的唯一提供者,房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方,这样一来就盘活了农村闲置的宅基地,农民收入也随之有望增加。

而郑州作为全国13个试点城市之一,目前正在利用集体土地建设租赁住房。村集体可以自行开发,也可以通过联营、入股等方式建设租赁住房。随着农村土地的盘活,咱们大伙选择住房的渠道更多了。

国土资源部部长姜大明还表示,各地在改革试点中要认真开展农户资格权的法理研究,探索宅基地“三权分置”的具体实现形式,可以重点结合发展乡村旅游、返乡人员创新创业等先行先试,探索盘活利用农村闲置农房和宅基地、增加农民财产性收入、促进乡村振兴的经验和办法。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为:

落实宅基地的集体所有权,是指我国现在对宅基地赋权是不充分的,现在城里的房子可以抵押、贷款,农民的宅基地没有这些权利,落实宅基地的集体所有权意味着今后宅基地也将或拥有同城镇房子一样的权利,比如抵押、贷款等。

赵秀池介绍,保障宅基地农户资格权主要还是要保障农民的宅基地,也就是只有农民拥有,城里人不能买卖宅基地。适度放活宅基地的使用权,意味着如果农民进城后,宅基地空置,是不是宅基地在一定期限内可以租赁,农民取得一定收益。

“把集体土地,尤其是宅基地充分利用起来,提供更多住房供应,对平抑房价、稳定房地产市场,起到一定作用。”赵秀池说。

02支持首套住房和改善住房

近日,

全国住房城乡建设工作会议发声

定调2018年房地产市场大局:

1、2018调控力度不会松动

2、差异化调控,拒绝一刀切

03不得拒绝公积金贷款

很多购房者,都曾遇到这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住建部联合四部门印发《通知》,开发商拒绝公积金贷款将被严查。《通知》规定:

住房公积金管理中心要规范贷款业务流程,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作;

明确房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示等。

公积金买房可以省多少钱?

按照郑州现行公积金贷款规定,夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金贷款条件,单笔最高贷款额度不超过60万元。如,贷60万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出12.6万元。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%

远低于商业银行房贷的基准利率4.9%

而经历一年多的楼市收紧

郑州购房商贷利率大部分银行没有折扣优惠

因此

公积金贷款可大大减轻买房负担

04向国家“租”房子

2017年9月28日,国土部正式宣布:

全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点

也就是说,

国家要拿出城郊或城中村农民集体

所有的建设用地

统一建造住宅

用于住房租赁

▼▼

简单来说就是:

国家统一打造房屋租赁市场

租用给有需要的人

向国家“租”房子的好处是:

1、让炒房的人“无处可炒”,改善房价“虚高”!

2、渠道透明化,杜绝黑中介、虚假房源、“押一付三”等霸王条款!

3、有保障,不用担心随时被房东“撵走”、坐地起价!

房子租赁时代要来了!小编祈祷那些“炒房客”、“黑中介”、“霸王条款”通通滚蛋吧!!!

05国家“借钱”给你买房

什么是共有产权住房呢?

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。

共有产权住房属于你吗?

这个可以属于!

▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。

简单地说,就是你可以以优惠条件购入房子,但是产权你和政府共有,将来有钱了,可以慢慢把产权都买回来!

假如你现在买一套15000元/平方米的商品房,手头钱不够。现在政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你买70%、80%,剩下的留在政府手里。

房子你住,政府也不会收你的房租,当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你了。

06县城楼市也要去库存了!

2018年,库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

2018年,则迎来县域去库存的阶段;

县域经济占全国相当大的比重,这里的房地产能够回归常态,非常重要。

购房需求方面,预计会有新的措施跟进,预计到2018年,农民土地确权结束,将可以自愿有偿转让土地进城。

购房能力方面,县城里居民的置换需求还会继续释放,而农民土地特别是宅基地抵押贷款这一块的跟进,会释放购房能力。

07

房子未来可以打印啦!

在江西省赣州市宁都县田头镇田头村
诞生了一栋特殊的建筑
特殊在这房子是“打印”出来的!
打印出来的房子长啥样?
小编带你一睹为快~


整栋房子建筑面积600多平方米,共4层,没有使用一块砖头!较传统建筑,杜绝了材料浪费、减少工业垃圾、省去人工资源、节约建筑成本!绝对是省钱又环保的选择呀!

很多人要问了

这样的房子安全么?

小编告诉你,很安全哦

3D技术打印的房子

安全性、抗震性......

都放100个心吧!

和一般打印不同,3D打印机用的材料不是墨水,而是融化纤维!打印头逐步逐层打印薄层材料。


利用机器一层一层建筑,逐渐形成一个坚固的立体物。

小编只想说,科技改变生活啊!

这样花钱少、耗时短、还环保的建筑模式

小编觉得安全又放心

不知道未来是否可以在河南普及呢

国家定调楼市

再次给房地产市场吃了一颗定心丸

在河南还没买房的小伙伴

赶快奔走相告吧!

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来源:大河报综合映象网、民生大参考、家在郑州、天津交警、山西交通广播等​​​​

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