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今天,两大最新数据揭示:南京房价真跌了!

来源:孟祥远  时间:2016-12-19 19:05:02

​今天,国家统计局公布了11月份70个大中城市及11月下半月一线和热点二线城市住宅销售价格变动情况。这是目前关于房价最权威且全面的官方数据,在趋势把控上具有很强的参考意义,不可不看。

数据显示,在几波调控政策的作用下,15个一线和热点二线城市房地产市场迅速降温,房价走势明显趋稳。与11月上半月比,11月下半月一线和热点二线城市中,9个城市新建商品住宅价格环比下降,降幅在0.1至0.9个百分点之间;2个城市环比持平;其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。

值得注意的是,11月南京房价环比上涨0.2%,很多人认为11月房价比较安全:南京房价还在涨,对近期房价上行还抱有期望。

但,两大数据非常值得重点关注,它们显示出南京房价真的降了

南京房价亮红灯,这一次真的降了

第一个数据:为深入反映房地产市场近期变化,国家统计局在做好11月份70个大中城市房价统计的同时,又对其中15个一线和热点二线城市11月下半月房价与11月上半月比较的变动情况进行了统计,数据显示,南京11月下半月的房价涨幅环比上半月下降了0.1%(意指最新的南京11月下半月房价,比上半月房价下降0.1%,编者注)

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第二个数据:南京房价同比涨幅从10月份的44.4%下降到11月份的42.8%,涨幅收窄1.6个百分点。

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我们制作了一张《2016年1—11月南京新房价格环比、同比涨幅走势图》,帮助大家看清楚2016年南京房价走势,图表显示,南京房价在9、10月份达到历史峰值。11月房价涨幅收窄严重,其中11月下半月开始正式下跌。

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值得注意的是,近2月南京房价涨幅收窄明显,这样的趋势一旦形成,未来南京房价将面临更大的下行压力。

2017年南京总体房价不会有多大的下跌空间?

对于国家统计局今日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据,孟祥远教授 分析认为:

第一、从全国来看,11月房价上涨的城市减少,下跌的城市增加。政策调控的效果逐渐显现出来,一二线城市的房价变化更为积极。此外,三线城市趋于稳定,不过与10月相比仍有回落,这为去库存创造了比较有利的条件。

第二、与11月上半月相比,下半月一线和热点二线城市中,9个城市房价出现下跌,2个持平,4个涨幅在1%以内。其中南京房价降温明显,11月下半月房价环比上半月房价下跌了0.1%,11月房价同比涨幅从10月份的44.4%下降到11月份的42.8%。我们认为,随着房价基数的抬高,同比涨幅会出现快速下降。一年后,房价同比数据修复会更加缓慢,环比数据会更加准确,能够较为客观的反映房价走势。

第三、国家统计局发布的70城房价数据统计是全部网签数据,可信度较高。需要说明的是,房价数据上传有滞后性,因此11月的房价指数统计的可能是早前的数据(一般来说,从认购到签约有一段时间),可见南京房价的跌势已确定。

第四、南京楼市的下行通道是否已经打开?我们还需要继续关注12月70城房价指数。值得注意的是,此轮楼市降温是在多重政策干预下所起到的效果,有一定的特殊性。不过受到南京楼市供应量不足、库存量处于低谷以及政策对刚需、自住客的保护等因素影响,2017年南京楼市仍会以盘整、趋稳为主,总体价格并不会有多大的下跌空间!


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