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房屋产权到期怎么办?国土部终于有了确切回复!

来源:鑫管家  时间:2016-12-26 14:33:37

终于定了!

12月23日,有一件关乎全体中国人的重大事件,得到了中央的回复!那就是国土部回应“温州房屋产权到期”:自动续期不收费!

很多朋友可能都忘记“温州房屋产权”这个事情了,我们先带大家回顾下:

在今年四月份,温州一部分市民,他们正常买卖二手房后却无法完成交易,原因是土地到期了。如果要续期,据说要缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金?

举个例子:按照温州现在的做法,等你房子产权到的那一天,这套房子评估下来值180万,如果你要续期,那就得交60万…

这一消息不仅震惊整个温州房产市场,甚至全国人民都开始检查自己买的房子的土地使用权。因为温州住宅用地使用权到期面临续期的问题,在国内也属于先例。因此,温州房屋产权的处理方式很可能成为其他城市的典型参照!

昨天,官方正式回应了这一事件:产权自动续期不收费

国土资源部副部长王广华在23日的新闻发布会上指出,针对温州当地二十年住房土地使用权到期问题,国土资源部和住建部会商后回复,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理,即不需要提出续期申请,不收取费用,正常办理交易和登记手续,涉及“土地使用期限”,仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。

为什么4月份温州就起争议的这个事情,会在过去8个月后,大家都已经淡忘的情况下做出回应呢?这让小编不得不联想到本月另一件关于产权的大事。

近一个多月来,武汉市国土局连续发布了26份《不动产权属证书/不动产登记证明作废公告》,涉及业主300多户。据称,被注销的权利人都是对政府的征收和拆迁补偿决定存在争议的人。

尽管武汉国土部门此举十分注重“依法行政”,反复强调自己的行为有充分的法律依据。但这样的行政措施还是让产权人不能理解,也让公众看不懂。

这让人们感到了一丝忧惧:房子还在,产权证书却被注销了,公民的房屋所有权竟然是如此脆弱?这是否意味着政府一作出决定就可单方申请注销登记?

到此,我们就可以回答为什么中央要在23日宣布温州房屋产权到期的处理办法了,这是在给群众吃定心丸啊!

那么,这是不是代表,你的房子产权到期了也可以高枕无忧,自动续期不收费呢?

不一定!

因为这次是为解决温州这些群众面临的实际问题,时间上相对紧迫。为了最大程度的维护群众的应有权益,国土资源部商住房和城乡建设部同意后,复函并抄送各地国土资源管理部门,地方在相关“法律安排”明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。

请注意“地方在相关法律安排明确之前”这几个字。什么意思呢?

参照我国物权法第一百四十九条明确规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

看到了吗?物权法中说的是“自动续期”,可没提“免费”这两个字。

也就是说,在地方相关法律安排明确之前,各地方应当会仿照此次温州的做法,为群众免费自动续期,但是在具体的法律法规制定中,很可能还是会收取一定的费用的,只是这个费用的比例是多少?怎么收取?目前还没有定论,那就暂时免费吧!

其实我们最终无非是要面对这三个问题:

1、到期的房产到底该不该自动续期?

2、续期该不该交钱?

3、要交的话需要交多少钱?

第一个问题,在我国的物权法中已经回答了,自动续期!

第二个问题,续期是否应该交钱,答案基本也是肯定的。

通常主流观点是:

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

简单来说,要么交钱续期,要么国家收回给你补偿。

第三个问题,交多少才合适呢?

参考英美的税制:

英国:采取较低房产税和地税相结合的方式

美国:使用高额房地产税来作为土地永久免费的弥补

但基本上都采取:房地产税根据政府评估的市场房价征收。

也就是房价涨税也就跟着涨,至于房价跌,你猜会不会降税?

来源:理财中国

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