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关于聊城住房公积金缴存的14个热点问题

来源:聊城吐槽君  时间:2017-11-29 09:40:55

​​问:个体工商户可以缴纳公积金吗?如果可以,需要什么材料?

答:可以。需要提供个体工商户营业执照、法人身份证、经办人身份证原件及复印件3份和个体工商户近12个月的社保流水证明。

问:公积金按照什么比例和什么基数缴纳?

答:公积金按照10%至24%缴纳,单位承担一半,个人承担一半。缴纳基数按照职工上一年平均工资缴纳,2017年最新基数标准最高不得高于上一年平均工资的3倍,最低基数不得低于1470元,新开户职工按照当月工资缴纳,但不得低于1470元。

问:单位退休职工什么时候可以办理销户手续?

答:单位缴纳当月公积金时需办理“退休职工人员减少”手续,住房公积金管理中心记账完毕后次月方可前往公积金中心办理销户手续。

问:与单位终止劳动关系的职工什么时候可以办理转移手续?

答:单位缴纳当月公积金时需“办理终止劳动关系职工人员减少”手续,公积金中心记账完毕后次月方可前往公积金中心办理转移手续。

问:提前结清购房商业贷款,可以提取公积金还贷吗?

答:在提前一次性结清商业住房贷款后,可以凭贷款银行出具的加盖业务公章的还款凭证和结清证明提取本人及配偶的公积金,提取额度不得超过最后一次还款额。

问:买了新房子,可以提取父母或者子女的公积金吗?

答:可以。在办理公积金贷款之前,可一次性提取父母或者子女的公积金。

问:办理公积金贷款后,还可以提取公积金吗?

答:可以。购买自住住房,并已申请公积金贷款,在取得首付凭证一年内,可以提取购房首付款;贷款正常还款一年以后,可以提取一年的还款额;提前还清公积金贷款时,也可以提取本人及配偶的住房公积金。

问:哪些人可以使用住房公积金贷款?

答:聊城市住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工或其他符合聊城住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。(注:住房公积金处于封存状态、冻结状态的职工,不能申请住房公积金贷款。)

问:贷款有哪些具体条件?

答:具有合法有效身份;具有完全的民事行为能力;具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;购买、建造、翻建、大修自住住房;具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件,购买住房的应当已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款;符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;借款申请人须建立住房公积金账户6个月(含)以上,同时,足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且申请贷款时处于缴存状态;提供中心认可的担保;借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款或为他人提供住房公积金贷款担保; 借款申请人、配偶应当提供在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用报告;符合中心规定的其他条件。

问:具体办理程序是怎样的?

答:1、填写《聊城市个人住房公积金贷款申请审批表》并按顺序提供所需材料原件及复印件;

2、借款申请人、配偶到公积金贷款窗口与工作人员面谈,办理现场签字有关手续;

3、公积金贷款部门对贷款进行审查受理;

4、符合贷款条件的,审批后按通知要求到受托银行网点签订借款合同;

5、借款申请人、配偶、房产抵押人到房管部门与不动产局办理房产抵押登记手续;

6、办理有关放款手续,贷款资金划转至约定账户。

问:个人住房公积金贷款的额度和年限是多少?

答:1、个人住房公积金保证贷款。个人住房公积金保证贷款,最高贷款额度50万元,最长年限15年。

2、个人住房公积金房屋按揭、抵押贷款,最高贷款额50万,最长贷款年限25年。

3、可贷金额不超过所购房屋总价款的80%(目前首付款比例规定20%)。

4、可贷金额不超过抵押房产评估价值的70%。

5、月还款额原则上不超过借款申请人及配偶双方月工资收入的50%。

6、可贷款年限加借款申请人的年龄等于国家规定的法定退休年龄。综合考虑借款申请人的还款能力,实际贷款年限在可贷款年限基础上可适当延长,延长年限最长不超过5年。

问:住房公积金贷款如何担保?

答:借款申请人申请公积金贷款应以所购住房作抵押,所购住房暂时不具备办理房屋抵押登记条件的,可选择他处住房进行抵押或采用住房公积金缴存人担保、专业担保公司担保等担保方式。借款申请人购买住房所在楼盘已取得预抵押担保准入的,应选择房地产预抵押担保。

1、房产抵押:用作抵押的所购住房、他处住房的《不动产权证》或《房屋所有权证》及房屋共有产权人签字同意的共有房产抵押声明、评估报告;

2、公积金缴存人担保:担保人身份证;

3、担保公司担保:担保公司出具的担保承诺函。

问:贷款利率怎么计算?

答:按中国人民银行规定执行,并随中国人民银行利率调整而调整。目前执行利率:5年以下(含5年)年利率为2.75%,5年以上年利率为3.25%。已经发放的一年期以上贷款,年内遇法定利率调整,于次年1月1日按相应档次利率调整后执行。

问:贷款怎么偿还?

答:贷款期限为1年的,到期一次性还本付息。贷款期限在1年以上的实行等额本息或等额本金还款方式还款。

借款人可提前偿还部分贷款本金或一次性偿还全部贷款本息。提前还款数额冲减本金,在下月起相应调减月还款额,还款期数和利率仍按合同约定执行。

公积金热线12329,还有更多问题可以咨询聊城市住房公积金管理中心​​​​

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