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12月入市量持平前两月之和 成交跌幅收窄

来源:超级超级无敌  时间:2016-12-20 10:11:00

(原标题:12月入市量持平前两月之和 成交跌幅收窄)

据亚豪君岳会统计数据显示,12月第三周(12月12日-12月18日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1381套,成交面积16.62万平方米,环比分别减少10%、14%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价42951元/平方米,环比下滑7%。

而截至18日,12月北京商品住宅共实现成交3728套,成交面积45.47万平方,相比上月同期均减少2%。与11月和10月分别环比下跌30%、32%相比,12月商品住宅成交的环比跌幅明显收窄,经历2个月严厉调控后,北京楼市销量开始企稳。

调控前后北京商品住宅销量变化:

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,自“930”调控之后,北京商品住宅成交情况已连续3个月出现下跌,造成这一转向的原因主要在于,调控收紧使得部分购房者失去购买能力,以及供应方的止步不前。不过在经历了两个月的市场筛选之后,部分资格受限或资金受限的客户已被剔除,目前市场当中所保留的多为真正“刚需”客群,以及资金转圜度更高的中高端客群,需求市场逐渐稳定。而对着年底部分房企开始集中推盘,抢跑市场、回笼资金,市场供应明显回升,曾一度蛰伏的购房需求受到激发,使得岁末12月的成交量出现企稳回升之势。

从供应情况来看,12月第三周(12月12日-12月18日)北京商品住宅市场共有两个项目入市,分别为别墅项目北科建泰禾丽春湖院子与商办项目国门智慧城,两个项目共新增住宅产品360套,预售许可面积4.4万平方米。而截至18日,12月商品住宅的入市项目量已达到16个,新增供应套数4596套,几乎相当于10月与11月供应量之和。

亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,近期中央经济工作会议当中,高层表态“房子是用来住的,不是用来炒的”,从这一态度当中可以看出,当前对于房地产市场收紧调控的持续性将是中长期的。因此前期高价拿地,面临较大资金成本压力的项目,或是抗压性较差的中小房企纷纷选择“积极应对”,入市节奏逐渐加快。不过随着12月这波集中“冲业绩”潮的逐渐退去,2017年一季度市场供应也将随之进入季节性低迷期。

12月第三周(12月12日-12月18日)商品住宅成交套数排行榜:

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