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今年最后抄底机会!1152套低价房紧急入市,还能买吗?

来源:孟祥远  时间:2016-12-22 19:59:25

号外!号外!

买房人注意啦,2016年还剩9天时间

冷清已久的南京楼市终于“开仓放粮”了

本周,南京板桥和江宁4家楼盘1152套低价房源紧急入市

12月南京退房猛增至23套

河西南1套退房要求一次性付款,买还是不买?

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大家常说:年底不买房,一年又白忙

对于2016年仅剩的几个买房机会

当下,你还会选择上车吗?


今天下午,板桥蓝光公园1号终于拿到1#、4#楼两幢高层的预售许可证,销许均价2.15万元/㎡,总共推出356套精装修房源。预计明晚(23日)7点30分,在南京国际青年文化中心迎来首开。

相信听到这个好消息的买房人,和小编此刻的心情是一样的激动。沉寂多时的12月,在此前也只颁发出9张商品房预售证,只有11月的“零头”,12月新房市场的“惨淡”可想而知。

而江宁3家楼盘也扎堆领销许,共计796套新房很快上市,均价均在1万出头。如今,南京万元刚需盘已经不多,1152套刚需房源上市值得重点关注!

孟祥远教授  认为,严厉的调控在某种程度上是政府给刚需和自住改善人群发福利,真正有自住需要的朋友们要把握机会。但如果是投资需求,则建议不着急,好的机会后面还会有的。房子不是用来炒的,调控当下要多给刚需一些机会,此前南京刚需买房确实太难了!

又是一年年底,往年这个时候,开发商都会推出打折促销活动。然而,在今年遭遇史上最强调控后,南京楼市提前进入“寒冬”,12月份新房上市量更是创下新低。现在对买房人而言,2016年要置业买房的机会也不多啦。本文为大家盘点了年底仅剩的几个买房机会,仅供参考:

机会一

板桥:蓝光公园1号明日首开,均价不到22000元/㎡

1、板桥纯新盘周六首开:

纯新盘蓝光公园1号的首开可谓聚集了众多买房人的期待。为何?首开价格有诚意。

在上周,我们就得到消息,蓝光公园1号首批房源被严格“限价”。精装修高层销许均价21500元/㎡左右,比原来放风的25000到26000元/㎡低了4000元/㎡。这个价格甚至比板块在售的一些二手房价格还低3000元/㎡左右。该项目的精装洋房价格大约是在25000到26000元/㎡。

然而,在严控之下,没过多久又传出蓝光公园1号突遭“二次限价”,价格再降1000,高层价格调整为21000元/㎡,洋房价格调整为24000到25000元/㎡,都是装修交付。此次拿到预售许可证,整体均价未超过22000元/㎡也证实了此前遭限价消息。

2、明日,板桥约356套新房上市

板桥的房价也一直表现稳健,自住比例很高,并未出现太过疯狂的上涨。目前板桥可选项目并不多,富力尚悦居、金地自在城、世纪城金域华府、宋都南郡国际都已售罄,和昌湾景、弘阳春上西江、明发浦泰梦幻家可售房源也所剩不多。目前整个板桥区域内,仅有蓝光公园1号一家改善纯新盘,此次首开预计推出356套新房。

3、板桥一二手房价格倒挂

2016年年初,板桥均价在13000-14000元/㎡;临近年末,目前板桥的新房均价在16000-18000元/㎡,而洋房价格在22000元/㎡左右。更有数据显示,板桥新城一二手房价格倒挂明显,区域内多个小区二手房均价已经超过20000元/㎡,超过在售新房均价!小编在网上查询到,某项目二手房的挂牌价已经达到25000元/㎡(仅供参考)。

(安居客截图)

机会二

江宁:江宁3家万元楼盘领销许,预计本周加推

而江宁3家楼盘扎堆领销许,共计796套新房很快上市,均价均在1万出头。如今,南京万元刚需盘已经不多啦:

1、江宁禄口的新城保利天地,均价16541元/平米,360套精装房源,预计后天开盘,精装修交付。

2、江宁滨江的禹洲弘阳滨湖里,销许均价12074元/平米,308套毛坯房源,预计本周六开盘;

3、江宁牛首山的南京碧桂园,销许均价14200元/平米,128套精装房源。

4、紫艺华府预计12月份加推1、3、6、20号楼,面积89-133㎡,约300多套,预计均价14500元/㎡。前期首开2、4、5、8、11号楼,均价12500元/㎡,户型面积88-180㎡,当日全部售完。

机会三

23套退房:河西南一套退房要求一次性付款

1、12月,南京退房激增至23套:

据南京网上房地产挂出的12月份退房公示,本月退房共23套(除去高淳溧水),其中六合退房最多,有10套,江宁8套,鼓楼3套,河西南、城南各1套。

2、河西南退房要求一次性付清333万

其中河西南一套金地中心风华退房备受关注。此套房源为3幢2单元1306室,面积96.42㎡,三开间朝南,南北通透,单价34488元/㎡,总价约332.5万元。退房面积为96.42平方米,单价34488元/㎡,精装交付。由于河西南实在太抢手,开发商要求这套退房的买房人必须一次性付款,不能办理贷款。不过,目前也只有十多位报名。

退房户型:98㎡3房2厅1卫↓↓

3、退房摇号参与方式:

12月26日上午12:00点前,与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金(人民币壹万元);

需提前准备好“购房证明”和身份证等资料,没有购房资格的无法参与摇号。

联系电话13913888913

摇号时间:本次退房摇号将12月28日举行。

4、2016年12月23套退房公示名单:

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