首页 > 文章

淡季租房不妨试着“砍砍价” 说不定房东真的会降价

来源:羊城晚报  时间:2017-11-28 18:08:00

​​进入11月,租房市场开始步入传统的淡季。近日,记者采访了解到,目前市场上新增的租房需求较年中高峰期下降约20%-30%,现时有租房需求的租客,有充足的房源可供选择。

为此,有市场人士提醒租房一族,租房时要货比三家,对比不同房源后再从中挑选租金实惠的单位承租。另外,此时租房不妨试着“砍砍价”,房东也许真的会让价。

现象:热租区域业主也存在降租的可能

就算是广州市中心热租的板块,近期新增的租房需求也较年中旺季有所回落,而现时放租业主的心态也开始有所变化。合富置业储备分区营业经理郑忠祥表示,现时天河北一带放租的业主,心态不会很强硬,存在议价空间,以租金5000元/月左右的房源为例,业主愿意给出的让价幅度大概在300-500元左右。

无独有偶,同样是天河白领热门租房区域的东圃,近期放租的房源亦存在一定的议价空间。合富置业高级营业经理邓雄才表示,现时放租业主的心态不会强硬,一般议价空间在200-500元左右,如果租客提出的租金降幅不大,70%-80%业主都会同意。

数据:11月上半月2房单位最受欢迎

据合富大数据统计,11月上半月广州租房市场交投仍以2房户型最热租,成交占比约37%,而3房户型以33%的成交占比,交投热度仅次于2房户型。从各类户型的租金来看,最热租的2房户型套均租金约3778元/月,而3房户型在11月上半月的套均租金约4842元/月。

数据显示,月租在2000-4000元之间的房源,仍然是成交大热门,成交占比高达45%,而月租低于2000元的租房成交个案,占比不到两成。市中心内月租低于2000元的房源,大部分都是单间或1房1厅的小面积户型,而月租低于2000元的2房、3房成交个案,大多都分布在番禺、花都等外围区域。

业主:面对淡季心态各不同

越靠近年底,租房淡季的特征将越来越明显,尤其是12月到明年1月这段时间,预计会有相当多的租客因租约到期而退租。面对春节前的传统淡季,业主的心态也有所不同。在记者的调查采访中,部分业主不希望物业出现空置期,心态会稍弱一些,若有租客愿意承租,大多也会比较乐意将租金稍降一些。

而有部分业主则会倾向于利用淡季把物业内部简单装修一下,等到明年春节后旺季能以更理想的价格租出。以中山七路一带70平方米的租盘为例,依物业内部装修新旧程度不同,租金可以相差500-800元/月不等。

此外,还有一部分房源租期的结束时间是相当靠近农历新年前的,那么这部分房源的业主,则大多会暂不急于将物业在春节前出租,而是等到农历新年之后的旺季再将物业重新放租。 羊城晚报记者 张爱丽​​​​

猜你喜欢
没有内容
相关文章
热门文章