首页 > 文章

两个大消息传来!未来5-8年城东、仙林大势已定

来源:孟祥远  时间:2016-12-10 22:47:15

厉害了!未来5-8年,南京这两大板块发展大势已定,对楼市格局也产生重要影响!

据官方最新消息称,一直备受关注的青龙和麒麟两个板块建设工作又有了大动作。重磅信息显示,建设已在提速,近年各项推进工作都将取得实质性进展。好消息无疑让仙林、城东人为之振奋,值得重点关注!

请点击此处输入图片描述

昨天,仙林大学城网络发言人透露了这两个片区最新建设动态,详情见下方解读

重磅一:就在昨天,青龙片区传来最新官方消息,栖霞区今后5-8年将重点建设青龙片区,相关工作已于今年3月启动,且近年将取得实质性进展。按照仙林副城总体规划和建设发展时序安排,仙林大学城所处仙鹤、白象片区先于青龙和麒麟片区建设。目前仙鹤、白象片区基本建成,而仙鹤片区与麒麟片区对接的相关路网我委已经修建至栖霞江宁边界,市已启动实施两地路网对接工作。

请点击此处输入图片描述

孟祥远教授 点评:仙林湖是仙林的2.0时代,目前土地已基本开发完毕,房地产市场也渐趋沉寂,板块未来发展重点必然要转战到青龙片区。有着丰富土地储备的地方才更具爆发力,成长性区域与发展成熟的区域相比,未来增量更大的,受益也更加明显。仙林大学城未来这几年的重点看点会是在这里,值得关注!

重磅二:12月8日,南京地铁官网发布宁句城际轻轨招标公告,包括工程地质勘察、工程勘察设计审查、可行性研究报告编制及设计总体-总包管理、设计总承包等建设日程。而在11月17日,宁句城际就进行了首次环评公示。不到1个月,就启动招标工作,宁句城际建设的全面提速,也意味着宁镇一体化取得实质性进展,推进宁镇一体化工程已在提速启动!

孟祥远教授 点评:宁句城际线路起于马群,经麒麟、汤山至句容城区,都沿线楼市都有利好。尤其对于大家特别关心的麒麟片区影响可不小。麒麟镇交通问题是其一大发展瓶颈,有了宁句高速S122拓宽改造通车之后,再加上宁句城际利好出来,借助此时最大的发展契机——宁镇一体化,将对板块未来发展产生重大影响。在未来政府工作中,南京都市圈的打造会是其中重要一环。

↓↓↓

请点击此处输入图片描述

说到这两个区域,在楼市遇冷期似乎有人并不看好:一个被认为还只是有规划的空白板块,一个是因交通路网“难产”被人遗忘。现在,这两个区域被政府重提,点名经过几年要重点打造。这会给这两大区域带来怎样的发展契机?是否值得我们期待呢?今天,我们就带大家更全面的了解青龙片区与麒麟片区,看看它们到底是不是你认识中的样子!

青龙片区

青龙片区位于南京主城东侧,仙林副城东南。规划范围北至龙王山山脊线,南至沪宁高速,东至规划江南快速三环,西至绕越高速,面积约21平方公里。地铁4号线从该区域穿过,并在片区内设有3个站点,自西向东分别为东流、孟北、桦墅站,打造一个可步行的国际化生态新城,规划人口18万。此外还在地铁站布局了办公、研发、文创等产业,以利当地就业,提供就业岗位约18万个。

请点击此处输入图片描述



一、战略地位上:未来青龙片区将是栖霞二级城区

根据,《南京市栖霞区总体规划2010-2030》未来二十年栖霞区城市范围将达到226.3平方千米,规划建设包括迈燕地区、仙林副城、龙潭新城、马群地区和八卦洲新市镇5大功能区。结合城市公共活动中心体系,构建“副城中心——地区中心——社区中心”三级公共活动中心体系。其中,副城中心(栖霞范围)1处,一级地区中心两处,分别是燕子矶和龙潭新城;二级地区中心8处,分别是晓庄、新尧、仙鹤、白象、青龙、红枫、龙潭、花岗(跨江宁区)。

二、发展潜力上:3.0时代的仙林,未来还要看这里!

仙林大学城成立于2002年,目前已经2号线已经通车运营,规划上分为4大片区:仙鹤片区(仙林中心)、白象片区(仙林湖)、青龙片区以及麒麟片区(金马路),板块发展时间不一,规划定位不易,每个时代的替换都象征着板块的升级,目前仙林楼市正在进入3.0青龙地铁小镇时代。

请点击此处输入图片描述

(仙林四大规划片区)

仙林1.0时代:仙鹤片区(仙林中心)时代;仙林大学城是中国最早成立的大学城之一,可以借鉴的运营经验并不多。十余年的发展建设,仙林仙鹤片区从一个城市郊区打造成为一个国内一流的大学城,1.0时代发展着重于人文。

仙林2.0时代:白象片区(仙林湖)时代;仙林大学城之后,仙林湖是仙林大学城管委会的又一个成功作品,万达茂、金中分校等配套的签约、万保金新等大牌房企的入驻都让仙林湖成为一个宜居易居的改善板块。不过,白象片区的仙林湖已经开发接近尾声,土地也不多了。

仙林3.0时代:青龙片区(地铁小镇)时代。3.0时代发展着重于便捷和宜居,地铁链接繁华,楼盘以低密度居住区主导的高品质住宅,仙林的青龙板块已经起步,地铁小镇时代正率先在仙林开启,其规划理念和开发模式、低密宜居、生态环境、开发品质各个方面,都站在一个更高的起点上,也是下一个升级版的仙林湖。目前,地铁小镇板块只有两个在售楼盘:中南山锦花城和恒大龙珺,均价在24000元/㎡——28000元/㎡。

请点击此处输入图片描述

三、独家采访:板块最新发展现状

昨日,仙林大学城网络发言人称:目前,仙鹤片区与麒麟片区对接的相关路网我委已经修建至栖霞江宁边界,市已启动实施两地路网对接工作。 

今天,我们独家采访了仙林大学城有关领导,据其称:从发展时序看仙鹤、白象确实已基本开发完毕,仙林湖也没有什么土地储备。仙林大学城下一个发展重点必然要着重打造青龙片区,虽然这里还处于刚开发阶段,但土地储备丰厚,生态环境优越,开发障碍少,未来前景还是可以的。

考虑到城市功能联系的必要性和规划用地布局的完整性考虑,青龙片区地跨栖霞和江宁区部分。根据江宁、栖霞行政边界分为西侧江宁片区,东侧栖霞西岗片区。

请点击此处输入图片描述

目前地铁小镇西岗片区已开建:主要涉及西岗果牧场、孟北村及桦墅部分自然村。根据整个地铁小镇的开发时序,计划用5-10年的时间,全面完成地铁小镇西岗片区的开发建设,其中今明两年主要是完成地区拆迁安置和全面启动基础设施建设。

请点击此处输入图片描述

四、片区打造南京的首个地铁小镇

1、青龙地铁小镇:地铁先行,国际教育社区,打造高起点低密度国际城

请点击此处输入图片描述

青龙地铁小镇片区规划示意图

作为仙林湖的升级版,青龙板块将会在仙林湖的经验之上进行进一步的优化开发,整体品质或将超过仙林湖。青龙地铁小镇是仙林大学城管委会和地铁小镇集团、江宁区、栖霞区联合打造,目前最让人关注的利好是年内即将通车的4号线贯穿小镇。 

2、规划定位上:仙林副城的重要组成部分,低碳生态新区。地铁青龙小镇,低碳生态是它的显著特点。

规划结构为一心、两轴、三核、六片 

一心:生态活力核心 

两轴:两条生态绿轴 

三核:三个地铁站点公共服务核

六片:六大功能片区

请点击此处输入图片描述

3、交通上:地铁4号线开通在即

南京地铁4号线从该区域穿过,在小镇内设有东流站、青龙站、桦墅站等3个地铁站,围绕这3个站将分别打造一个地铁新市镇。

区域内地铁、LRT、普通公交和快速公交阡陌纵横,组织成发达完善的交通路网。

年初4号线正式通车后,拥有双条地铁线的青龙板块,不仅区域内部交通方便,区域外,地铁2、4号线直达新街口与鼓楼,与主城经济、政治中心连接紧密。

除了4号线之外,除此之外,规划中的8号线、15号线、16号线也在此经过。

请点击此处输入图片描述

(地铁4号线三个站点)

3、配套设施上:规划齐全

文化体育设施规划:

地区级文化中心1处、体育中心3处

居住社区级文化活动中心4处、体育活动中心8处 

基层社区级9处 

教育设施规划:

高中2所

初中4所 

新增幼儿园15所 

医疗设施规划:

地区级二级医院1处 

居住社区级社区卫生服务中心4处

基层社区级社区卫生服务站9处 

养老设施规划:

地区级区级养老院1处、养老公寓1处 

居住社区级社区养老院4处 

基层社区养老9处

居家养老  

居住社区公共服务设施:

居住社区级街政管理中心2处,派出所2处,社区服务中心4处

基层社区服务中心9处

请点击此处输入图片描述

五、在售楼盘:

恒大龙珺:恒大龙珺在售1、2、6、8、9、14、15号楼,面积为105-152㎡,目前成品房源均价为28000元/㎡

中南山锦花城:预计12月加推8、15、16号楼,为6层洋房,面积79-120平方米,约100套,预计均价28000元/平方米。在售11、12号楼,面积79-108平方米,在售均价24000-25000元/平方米

点评:站在巨人的肩膀上总是能看到更远,青龙板块在商业、教育、医疗配套以及整体风貌打造方面,进行了高起点的规划,规划显示,未来这里将是“山水林间趣、峻秀国际城”,定位是一个中高端的改善板块,城东改善又多了一个不错的选择。

麒麟片区

一条被两地人民期待已久的宁句城际轻轨,今年动作频繁,尤其近日接二连三的传出新进展,就在昨日,发布了招标公示,再次把沿线区域的人民乐坏了。说道宁句线最受益的板块,马群、麒麟镇片区受益最明显。沉寂了有段时间的麒麟片区再次引人思考:麒麟镇未来发展潜力如何?

一、宁句城际提速化推进建设,宁镇一体化下的城东麒麟会如何?

昨天南京地铁官方网站登出十一号线一期、S8线南延、四号线二期工程和宁句城际招标公告。是的,没错,从环评公示到全面启动招标,时隔不到一个月,宁句城际再次有了新动作,且这次不再是纸上谈兵,已经进入实操阶段,那么距离开工还远吗?这也意味着围绕2020年通车的目标正在紧锣密鼓的推进,与此同时宁镇一体化建设也在启动。

请点击此处输入图片描述

1、今年9月29日,南京市政府采购网发布“南京市规划局宁镇一体化规划研究 单一来源采购公示”。公告中明确表示本项目定于11月前完成。

2、今年10月27日,南京市市长缪瑞林就深入贯彻《宁镇扬同城化发展规划》的有关工作来镇进行调研。缪瑞林指出,推进同城化发展,是省委、省政府主要领导高度关注的一项工作,在谋划布局2017年工作这一关键节点上加以推进,十分必要。

3、11月16日,江苏省就宁镇扬一体化发展工作召开座谈会。就落实李强书记石泰峰省长的指示要求,研究部署宁镇扬一体下一步工作安排。

4、11月17日,宁句城际轨道环评首次公示,根据国家发改委批复的江苏省沿江城市群城际轨道交通网规划(2012-2020年)及其实施方案调整。

5、在11月刚刚举行过的南京市党代会上,南京市交通运输局局长陈雷也进一步透露,根据江苏省委省政府关于扬子江城市群一体化发展要求,宁句城际轨道交通建设已提上正式议程,5年内建成。

6、12月8日,南京地铁官网发布宁句城际轻轨招标公告,包括工程地质勘察、工程勘察设计审查、可行性研究报告编制及设计总体-总包管理、设计总承包等建设日程。

二、2020年,宁句城际轻轨建成,这些地区影响重大

宁句城际轻轨,对当下的楼市无疑打了一针强效剂!

1、宁句城际最受益的板块当数沿线区域,主要是南京的麒麟镇、汤山新城以及句容的黄梅镇、句容市区等板块。尤其麒麟门往下的这些板块还是价格洼地,可能有补涨空间,利好刺激不容忽视。加上宁句高速S122拓宽改造通车,麒麟片区交通路网进一步打通。

2、对于大家最关心的宝华楼市冲击有多大呢?目前仙林湖房价已经不低(现在仙林湖已站上3万),相比而言,宝华仍是一个价格洼地,也不在限购范围,跑量没问题。虽然宁句城际的开通更利好句容,对于兄弟板块的宝华楼市冲击力度有限。值得一提的是,随着轨道交通利好的推动与支撑,未来都市圈板块之间将形成一个价格比照。

3、南京刚需、养老需求外溢现象明显。随着轨道交通的延伸,实现一体化与同城化发展,南京住房需求将会沿着轨道交通的发展,导入那些价格洼地的周边区域,尤其对南京刚需来说,更容易置业。此外,养老需求也会更倾向那些环境好、生活便利、价格亲民的地方。

三、麒麟区域在售楼盘一览:

1、麒麟目前主要在售的启迪方洲、中南世纪雅苑、银亿东城等项目,价格集中在20000-26000元/㎡左右:

启迪方洲目前推出了慧园二期3栋、4栋,智园4栋,朗园2栋、3栋(售罄)、5栋、6栋的商铺;

中南世纪雅苑在售A5#、A8#,均价24900元/平方米,面积85-110平方米。在售BOX公寓,面积35-40平方米,均价18000元/平方米。

2、麒麟镇目前还是房价洼地,在售有银亿东城:该在售的精装住宅均价20000元/平米;不久前推出联排别墅——东城别院,面积约144和165㎡,单价28000-31000元/㎡,总价在400-500万左右。

3、马群中垠紫金观邸目前无房源在售;

4、麒麟明年将有2大纯新盘上市:

中南熙悦:位于麒麟中心的中南熙悦,项目规划16栋高层和9栋多层和小高层。配有基层社区中心、幼儿园、宗教设施以及公共绿地等公共配套设施。楼面地价19195元/平米,预计未来价格不低于3.5万;

京奥港未来墅:是京奥港在南京继京门府之后打造的又一个高端项目。规划,由27-31层的高层住宅组成,分为A、B、C、D四个住宅区。楼面地价22353元/平米,预计未来价格4万+。

部分资料参考南京仙林、南京日报,感谢支持!

猜你喜欢
没有内容
相关文章
热门文章