首页 > 文章

重磅,最大银行对开发商亮出杀手锏!刚刚重庆对外地买房人也征房产税

来源:孟祥远  时间:2017-01-13 18:37:34

今日头条看点


1月12日,在银监会例会上,中国工商银行副行长胡浩表示,2017工行会完善房地产信贷政策,在房地产开发贷款上,要贯彻落实国家的有关房地产宏观调控的要求。值得注意的是,工商银行作为全国最大的商业银行以及全球市值最大的银行,对信贷政策作出调整具有风向标意义。


今天江宁汤山G91宅地摇号,5家房企参与,最终南京国资新城投资置业有限责任公司竞得;


刚刚,重庆再出重拳!外地人首套房也收房产税。


看点

01

工行2017年完善房地产信贷政策:禁向高价拿地开发商贷款


新浪财经、观点地产网等多家媒体消息:1月12日,在银监会例会上,工商银行副行长胡浩表示,2016年银行个人贷款增速较快,其中个人住房贷款占比较高。在房地产处于相对火热的时期,银行将如何调整信贷方向、制定信贷政策?




胡浩在会上透露,工商银行仍要完善自身信贷政策,将重点放在老百姓第一套房、改善性住房、保障性用房上。“房子不是用来炒的,在这方面工行必须要坚持。要完善信贷政策,确定哪些支持、哪些不支持,比如价格涨得很热的地方、过度囤积货源、过度炒作、过度负债的项目就不能支持。”


对于工商银行未来在房地产的相关政策,工商银行信贷与投资管理部总经理魏学坤从两方面解释:


首先,在房地产开发贷款上。原则是按照贯彻落实国家的有关房地产宏观调控的要求,完善信贷政策、加强对房地产市场的研究以及合理把握信贷投放。总得来说,信贷政策还是要支持房地产市场平稳发展。


平稳发展从哪些角度实现呢?


第一,要严格把握好房地产开发的投向,重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅,严控商用房贷款,尤其要禁止向别墅类的贷款。


第二,严格执行监管的要求,从严执行关于房地产企业开发资质、项目资本金比例、资本金真实性的监管要求,同时要加强贷款资金用途的管理,尤其是要禁止通过贷款去交土地出让金。


第三,要对房地产客户进行筛选。主要是优中选优,同时禁止向有“假按揭”或者 “零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。


第四,加强对房地产城市的分类管理,主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款,防范热点城市房地产市场的波动,审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。


第五,要加强用途管理和贷款人的信用风险的监测。加强对房地产贷款的封闭管理,要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向以及项目建设、销售进度,还有按揭贷款办理以及开发贷款归还情况的监测,发现隐患要及时采取措施。


其次,在个人住房贷款方面。工商银行要紧紧围绕满足居民自住型和改善住房的核心需求来把握投向和布局。


第一方面,要继续执行有关房屋套数的认定,关于首付比例、贷款利率以及借款人偿付能力审查等等都要按照监管要求执行。也要配合各地因城施策调控的举措,做好差异化限购限贷政策的落地实施,做到“有保有压”。


第二方面,就是要严格贷款的审查审批,严格审查房屋交易价格的合理性以及首付款资金交付的真实性、借款人还款能力的稳定性,把好借款人的准入关。


第三方面,利用好工行的大数据分析,加强资金用途和流向的监管,排查、预警可能存在的“假按揭”、“首付贷”等风险隐患。尤其是要控制抑制投机炒房、加杠杆行为,充分体现满足居民自住型和改善住房的需求。


孟祥远教授 独家点评


谈及工商银行未来在房地产的相关政策时,孟祥远教授 分析认为:


第一,工行此次释放出的最大信息是规范资金的用途,这意味着房企常见的融资渠道或被堵死。房地产作为一个资金密集型的行业,信贷政策的收紧等同于大抽血,未来这些企业生存就比较艰难了。此外,对个人住房贷款方面也有一些更严的要求。


第二,工行规范开发贷将有助于宏观调控,抑制一些不合理的需求,避免楼市过热带来的诸多问题。以别墅项目为例,已明确禁止贷款,同时开发商加杠杆拿地、高价拿地的行为也是不允许的。此外,合理把握信贷投放可以防范加杠杆带来的金融风险


第三,加强对房地产城市的分类管理,其中对热点城市贷款的管控,主要是控制总量,防止投资需求,引起市场过热。对库存较大的城市在发放贷款的时候也会注意风险,防止有断供的情况出现。所以这个新规定总得来说,是支持刚需、自住和改善需求,对多套房、投资投机性需求予以打击


那么,工行收紧开发贷款,对南京的开发商会有怎样的影响?


孟教授表示,对南京的开发商来说,这样的政策并不陌生。去年11月15日,南京国土局出台新政,明确规定房企购地资金须为自由资金,不得为银行贷款、信托资金等资金,竞得人资金来源与申报不符或违反规定的,将取消竞得资格等规定。




一般来说,楼市过热也表现出土地市场的过热,抑制土地的热度便可以阻止过剩资金流入楼市的热情,进而达到整体稳定市场的目的。


对于持有资金的个人来说,往往会会选择一些高收益的产品进行投资。在股市动荡,对外投资渠道不畅、一二线限购城市的房产显然还是主要的投资渠道。此外,临近一二线限购城市的三四线城市也会有楼市热潮。


看点

02

今天南京国资竞得江宁汤山G91宅地,楼面价14171元/㎡


2017年1月13日共计1幅地块进行现场摇号确定竞得人,共有5家房地产开发企业报名参与摇号,经验核,5家企业均具有摇号资格。摇号结果如下:


NO.2016G91(江宁区汤山街道汤泉路以南、天润路以西地块)5家企业经现场摇号由南京国资新城投资置业有限责任公司竞得,起始价3.6亿元,成交总价7.65亿元。


2017年首场土地拍卖会结果一览


图片来自搜狐焦点南京站


看点

03

重庆再出重拳:外地人首套房也收房产税




针对最近重庆部分区域出现房价异常问题,重庆市政府再出重拳整治。


重庆市财政局新闻发言人表示:重庆市委、市政府一直高度重视房地产市场平稳健康发展,认真贯彻落实中央房地产调控要求,房地产市场供求关系平衡,房价总体平稳。但是,近期,我市主城房地产市场出现异常现象,个别区域和少量楼盘成交量和价格出现异动,引起市外少数企图炒房者跟风。


鉴于此,市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号),将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布,自2017年1月14日起施行。


保持房地产市场持续健康发展事关广大市民利益,对我市经济社会发展具有重要作用。“炒房”牟利增加了自住购房成本,扰乱了市场环境,损害了广大人民群众居住购房的权益。这次将个人住房房产税“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”,就是针对近期我市主城房地产市场出现的异常现象,遏制“炒房”牟利行为,引导合理市场预期,维护房地产市场平稳持续健康发展。


按照此前重庆市国土房管局的解释,重庆房产税政策为房产税一旦计征,该套房屋每年都要征税,该套房屋转让后每年也要征税。


重庆房产税试点主要征收对象为个人拥有的独栋别墅(不论存量房还是增量房)、房价达到当地均价两倍以上的个人新购高档住房,以及在重庆市无户籍、无企业、无工作的个人新购二套及二套以上住房,税率0.5%-1.2%之间。


重庆市场利率定价自律机制组织也在1月13日召开住房信贷专题会议,要求自律机制各成员单位严格限制信贷资金流向投资投机性购房,促进重庆房地产市场平稳健康发展。



备注:部分资料来源21世纪经济报道、新浪财经;

相关文章
热门文章