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国土部检查、北京市督办,都是因为啥?

来源:攸克地产  时间:2017-10-17 21:04:36

​​上周有两个通知,值得注意。

一个是10月12日国土部网站挂出的消息:

9月下旬,国土资源部部署开展住宅用地出让合同执行情况检查。检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。检查内容是2013年1月1日以来住宅用地出让合同执行情况,重点是按时开工、竣工情况和出让价款缴纳情况。国土资源部明确了三个检查工作环节,包括城市开展自查,省级国土资源主管部门指导、现场抽查核实和督导,以及国土资源部调研、督导。按照国土资源部工作部署,各省级国土资源主管部门将于今年11月30日前完成检查、提交报告。

一个是10月13日北京市住建委官网发布《关于加快推进2017年政策性住房、商品房及配套设施投资任务落实的通知》:

针对已拿地未开工项目,特别是2014至2016年期间新拿地未开工项目,各单位要及时了解项目推进需求,进一步畅通审批渠道,提高服务效率,尽可能缩短行政事项办理时限,为推动项目尽快开工创造条件。针对处于在施阶段的项目,特别是2016年以后新开工的项目,要加大推进服务力度,努力加快项目建设进度。针对列入《北京市2017年房地产投资计划》的各项目,各单位要督促开发企业,依照投资计划全面推进、全面落实。针对“1300万平方米拿地未开工和950万平方米开工未入市”专项任务清单项目,各单位要集中精力,持续发力,继续做好推进工作。

国土部明确指出,“此次检查目的是促进已供应住宅用地尽快形成住房有效供给。通过检查督促加快住宅用地开发建设,有助于改善住房供求关系,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。”

北京市住建委称:北京市、区两级住建委(房管局)将继续加大协调推进力度,全力推进政策性住房、商品房及配套设施的开工和建设进度,尽快形成有效供应,惠及更多群众,努力满足民生住房需求。

请注意,国土部检查目的是为了“尽快形成住房有效供给”;北京市住建委督办开发建设,也是要“尽快形成有效供应”。

根据国家统计局的数据,今年1~8月,全国房地产开发投资69494亿元,同比名义增长7.9%,增速与1~7月份持平。而1~7月份比1~6月份增幅是下滑了0.6个百分点。1~9月份增幅会不会下滑,不知道。但7.9%是不高的。

当然国土部更重要的是督促各地已出让土地尽快开工,以形成住房的有效供给。说到底就是在各热点城市去库存效果比较好的情况下,催促让开发商拿地后赶紧建房子,缓解供求关系,不要因为库存不足而给房价带来新的压力。

北京市的通知则有两个意思:

一是北京市住房投资情况完成得不理想。今年1至8月份,北京政策性住房、商品房及配套设施完成投资占全年投资任务的55.5%,与去年同比下降5%。虽然北京市不再指望房地产带动经济多大增长,但你也不能拖后腿,负增长肯定是不对的嘛。

所以,北京市住建委要求各区住建委(房管局)和全系统各级领导干部要充分认识当前房地产投资面临的严峻形势,切实增强紧迫感和责任感,把这项工作当成一项政治工作,抓紧抓好。不需要再划重点了,“严峻形势”,“政治工作”,再不重视就该打屁股了。

二是想方设法加快住房供应,增加供应。国土部、住建部此前发过通知,热点城市要增加住宅用地供应,增加住房有限供应,就是为了改善供求关系,稳定住房预期,稳定房价。

北京市住建委说得很清楚了,三个层次:新拿地未开工项目,在施阶段的项目,尤其是“1300万平方米拿地未开工和950万平方米开工未入市”专项在途项目,分类盯紧推进。

据此我们分析:

其一,四季度房地产投资有可能加快。全国土地的新开工和施工增速如果快于1~9月,房地产投资有可能重拾升势,回到8%~9%的增长区间。乐观一点说,如果各地的工作力度落实到位,房地产投资增幅在达到9%以上也是可能的。这对经济增长也是小小的贡献,虽然今年GDP实现6.5%以上的增长已经是妥妥的了。

其二,年度住房供应可望出现一波小小的高峰。尤其是北京。今年北京土地供应尤其是住宅用地供应,同比有很大的增长。但由于限价等因素,新建住房供应还需要加把劲。有北京市住建委这个通知在前头,今年最后两个半月,包括共有产权住房、商品住房在内,土地供应、销售许可证发放速度大概率会加快。但这并不等于放松限价,更不等于放松调控。​​​​

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