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今天,插在江北脊梁骨上的一根刺终于要拔掉了!

来源:孟祥远  时间:2017-01-11 19:22:11

今日头条新闻

今天南京又一重大消息披露!


据人大代表、南化公司总经理王宏透露,目前,中石化已经联合南京市组建联合工作组方案,今年启动南化公司搬迁。搬迁后,政府用地统一规划,老百姓的居住环境明显提升。


值得注意的是,南化搬迁是六合乃至整个江北城市升级的重要标志,掣肘六合、桥北连片发展的瓶颈将彻底打开




据南京日报报道,搬迁后的大厂地区或将借鉴燕子矶新城模式。因此,旧城改造与升级会成为大厂未来发展的重要模式。



看点

01

桥北、六合真正实现连片发展,江北人民诟病已久的环境问题将得到有效解决


下面这张图是桥北、高新、六合以及南钢、南化、扬子石化(南化上方位置)三大厂的布局图。




可以看出,在南化等大型重工业企业搬迁之后,对步入发展快车道的江北新区极为有利,且区域居民诟病已久的环境差等问题将得到改善。


据南京市人大代表、南化公司总经理王宏透露,南化之所以要搬迁,主要有两方面的原因。首先,江北新区已经上升为国家级新区,它的建设需求要求企业搬迁。其次,从企业自身来说,也需要转型升级,做高端精细化工


王宏还表示,过去,对于企业搬迁,不少人都存在误解。其实,企业搬迁对老百姓来说是件好事。


“现在,不少南化职工居住的环境并不好,企业没有资金来源帮助他们改善居住。搬迁后,政府用地统一规划,老百姓的居住环境明显提升。就拿燕子矶来说吧,过去周围全是化工厂。现在,化工厂搬迁了,滨江风光带建好了,环境提升是有目共睹的。”王宏说。


看点

02

南化搬迁,大厂或将升级为江北新区的新开发热土


伴随南化等企业的搬迁和区域基础实施建设的完善,大厂未来会成为江北乃至整个南京的发展热土。


孟祥远教授 就南化搬迁对大厂的影响分析表示:


1、南化公司搬迁之后会释放出巨量可开发土地;

2、南化等企业搬迁之后,大厂不宜居的因素将被消除;

3、大厂将从工业区升级为宜居、宜业的新城区;

4、有利于片区新规划的落地与落实;


看点

03

大厂未来有望成为南京跨江发展的北桥头堡,房价有很大的提升空间


值得注意的是,大厂的发展会借鉴燕子矶新城的模式。因为两者在板块功能、土地存量以及化工园区拆迁改造上都有很大的相似度。未来该区域有望成为南京跨江发展的北桥头堡。



同时,区域升级完善,也将对板块房价产生重要影响。孟祥远教授 认为:


从政策来看:大厂区属六合,是不限购区域,需求端受到的冲击较小。一旦搬迁规划确定、落实的话,会有更多买房人来此置业,未来房价会有很大的提升空间;


从位置来看:大厂处于六合城区与浦口城区的中间位置,距离江北核心区是比较近的。且加上目前桥北、高新已经相对成熟,可开发地块不多,板块房价相对较高,因此大厂未来会有不错的前景;


从城建来看:旧城改造会留有不错的发展预期,加上和燕路过江通道年内开工,共同作用促使其成为江北的发展热土,以后也会是投资资金比较垂青的地方;


不过,大厂的发展也存在一定的制约,南化搬迁只是开了一个头。南钢、扬子石化这些重污染企业如果能够陆续搬迁的话,才会是江北发展最大的福音。从发展的角度来看,工业企业搬离城市是大势所趋。但是搬迁需要消耗的人力、物力太大,不是一朝一夕能够解决的问题,而是应采用边治理、边开发的模式。从中能看出,政府在做出取舍,毕竟大厂对政府财政收入的贡献是很大的。然而,从长远来看,大厂搬迁会让整个江北的居住品质和生活环境得到巨大改善。


看点

04

一部大厂发展史分享给大家


1949年4月23日南京市解放,定格为直辖市,下设第十二区,即大厂区;


1953年撤销南京市第十二区,设立大厂镇;


1958年撤销南京市大厂镇,并入浦口区;


1980年设立南京市大厂区;


2002年4月撤销南京市大厂区和六合县,设立南京市六合区。大厂区又称“沿江工业开发区”;


2012年6月2日,南京撤销南京沿江工业开发区,将沿江工业开发区整建制与南京化学工业园整合。

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