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连续3个大消息!下一个河西真的来了

来源:孟祥远  时间:2016-12-13 19:23:01


重磅!南部新城连续传来三大利好消息,将改写板块发展史,影响楼市格局和房价走向。下面是我今天针对3个消息写的一篇文章,跟大家分享一下。

1、消息一:秦淮区海绵城市专项规划设计今天启动招标,预计2017月2月完成

就在今天下午,南京规划局网站公示了秦淮区海绵城市专项规划设计的招标公告。进度安排要求在2017年2月完成。这标志着南部新城推进海绵城市建设迈出了关键性一步,板块定位和打造标准可见一斑。

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2017年启动海绵城市示范项目,以南部新城为试点,推进海绵型建筑和小区、道路和广场、公园和绿地、水系水环境等项目建设。到2020年,南部新城将全面达到海绵城市建设要求,新城其余城市部分建成区,25%以上达到海绵城市建设要求。

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2、消息二:越城天地地块挂出,谁来超越夫子庙?

近日,南京市国土局推出了第八批土地出让预公告,包括建邺、鼓楼、玄武、秦淮、雨花台、栖霞8幅地块,用地性质囊括住宅、商办等。其中秦淮区越城天地地块因其位置优越,出让面积大等多重因素,而引发业内外人士高度关注。

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公告显示,越城天地地块坐落秦淮区应天大街高架以北,中华门明城墙及秦淮河以南吗,中山南路以西,凤台南路以东。总用地面积270000㎡,用地性质为二类住宅用地、商业用地和商办混合用地。

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地块规划概要指出,越城天地地块位于《南京历史文化名城保护规划(2010—2020)》确定的城南历史城区范围内,是整个南京古都风貌的南边界,是城市的重要天际轮廓线前景,是展现南京城市形态的重要地段,是城市文化传承、风貌修补、功能提升的重要载体。

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地块及其周边地区历史文化资源丰富,是促进发挥历史文化资源要素转化为资产的重要文化旅游集聚地,地块功能应以文化、旅游、休闲、创意等产业为主,规划设计应统筹考虑历史文化保护,高度控制、功能布局、开敞空间、地下空间一体化利用及区域交通组织要求。

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3、消息三:2017年秦淮区将强力推进南部新城开发建设

据南京日报报道,12月10日,秦淮区召开2017年工作务虚会,明确强力推进南部新城建设。

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完善征收组织推进机制,在运粮河以北的光华路地区、绕城公路以外再次启动7平方公里的整体征收,彻底拉开新城发展空间,为基础设施建设和土地出让创造条件。

坚持基础先行,全面启动EPC公共设施建设工程,打通长乐东路、苜蓿园大街、纬七路、顺天大街“三横一纵”4条城市重要通道,开工建设机场路、国际路、冶修二路等9条市政道路,同步实施地下综合管廊建设。

启动建设健康产业园、中芬合作交流中心、文化艺术中心、社区服务中心、全民健身中心、能源中心、佳营南路商业配套等公共服务设施,提前布局6所中小学,建成交付南部新城医疗中心,围绕一批健康产业项目的落地,提升地区产业集聚程度。

3、孟祥远教授 独家点评

继河西之后,南部新城成为主城发展的重地,南部新城和新街口、河西新城也是南京规划的三大市级中心。当前有着“世界级交通枢纽、千亿投资规划”的南部新城发展已上升到全市高度,也是十三五打造的重点。那么,随着多项利好落地,2017年起南部新城的开发步入快车道,会对全市和区域发展带来怎样的影响呢?又将如何影响南京楼市格局呢?下面孟祥远教授​ 就将个人观点与诸君分享

第一、规划上,南部新城的规划起点不低于河西,作为“十三五”期间主城地区开发建设最大工程的南部新城,秦淮区将在包括核心区和核心区外围的整个南部新城投入1500亿元,伴随南部新城医疗中心投入使用,地铁、教育等配套落地,未来南部新城的发展充满想象。

第二、越城天地地块的推出,对于拓展城市发展空间、优化城市空间布局有重要意义。我们看到随着大校场的搬迁完毕,束缚南部新城发展的困局已破。 南京南站作为“亚洲高铁第一站”之心,按照规划,南京南站将被打造成为继新街口、河西之后的第三大CBD核心区。受其核心区功能辐射,秦淮河区域受益明显;

第三、随着大校场机场整体搬迁完成,秦淮区释放出近40%的可开发土地,终于可在“十三五”规划时对50平方公里全域进行整体构想。值得注意的是,这些土地离主城区干道以及新街口的距离十分近,跟城区无缝对接,比河西还要靠近老城中心,自然可谓寸土寸金,价值不可估量。

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第四、南部新城将全力保留民国记忆、恢复自然河道,并打通东南部连接主城、江宁、河西的交通。南站板块是南京的相对地理中心的位置,板块的核心地段优势明显,再加上丰富立体的交通网,南临秦淮河。未来既是城市客厅,也是开发热土。往往就是这样资源集聚的地块,通常也能卖出好的价格,最终反映到房价上来。

更多:南部新城发展现状与规划

近日,南京市委市政府出台,《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》,明确提出要大力发展南部新城,未来南部新城将是国际化现代新城区,成为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心!

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开发定位与范围

南部新城发展以南京南站地区、大校场机场为核心区域,范围是:明城墙以外区域,北至秦淮、玄武区界,东南至江宁、秦淮区界,西至明城墙沿线、龙蟠南路(包含龙蟠南路以西部分中华门外区域),东至玄武、秦淮区界及江宁、秦淮区界,面积约32平方公里,分为核心区、联动区和影响辐射区。

核心区范围是红花街道,即大校机场片区,面积约10平方公里;联动区范围是光华路街道,即东部片区,面积约12平方公里;影响辐射区范围是月牙湖街道、秦虹街道和部分中华门街道,面积约10平方公里。 

方案显示,秦淮将力争通过5年乃至更长时间,把新城地区建成基础设施完善、产业层次高端、宜居宜商宜业、智慧低碳典范的国际化现代新城区。

到“十三五”期末,地区生产总值达340亿元,引进一批世界500强、国内百强知名企业,区域内医疗、社区、文化、体育、能源“五大中心”基本建成。 

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南部新城效果图

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建设投资

南京将在包括核心区和核心区外围的整个南部新城近20平方公里范围内投入1500亿元,10年后将其打造成南京“第二个河西”。

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交通配套

1、铁路交通:南京南站位于南部新城,当下的南部新城将打造成为枢纽经济区;

2、地铁:已开通地铁线路有1号线、3号线、机场线,未来还规划有5号线、6号线等在此汇聚。

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3、“两横四纵”路网将再建设51条道路

快速路:3条,绕城公路,宁溧路,纬七路

主干路:4条,大明路,苜蓿园大街,夹岗五路,机场二路

次干路:3条,红花路,机场路,国际路

教育配套

南部新城除已经敲定的南外国际学校落户雨花台区外,南站地区规划有1所高中(36班)、2所初中(39班)、3所小学(72班)和8所幼儿园,预计在2020年基本建成。

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具体建成石杨路中小学、南部新城高中、永乐中学、紫杨佳园中小学幼儿园、金陵中等专业学校牌楼校区、晨光小学等地块教育设施。

医疗配套

今年底要完成核心区整体动迁的南部新城,公共设施配套标志性建筑——南部新城医疗中心,明年4月将全面启用。据悉,预计总投资31亿元的该医疗中心,今年底有望实现局部开诊,明年4月全面启用后,市中医院将整体搬迁过来。

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(南部新城医疗中心)

此外,紧邻南部新城医疗中心,还将建一个占地约40亩的健康产业园,计划明年开工建设,2019年基本完成。

商业配套

按照南京城市规划和商业网点规划,南部新城被规划为都市级商业中心,与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。

目前,位于软件大道丰盛商汇C区项目雨花客厅;位于南站北广场东侧、占地27亩的金轮星立方;位于南站东片区的中交锦致;以及位于丁墙路的瀚威城市综合体项目,加上绿地之窗、证大喜玛拉雅共有6个商业体在建。

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预计到2018年底,南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米,成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。


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